Помещение свободного назначения, 180.6 м2, на продажу в Москве

Лот 9111.

ЮАО. Предлагается к продаже торговое помещение общей площадью 180,6 кв. м., расположенное по адресу: Задонский проезд, 36к2.
Помещение находится в густонаселенном жилом массиве в отдельно стоящем здании. Эти 180,6 кв. м. являются половиной раскадастрированной площади (на ней находится главный вход), которую занимает арендатор "Пятерочка". Пятерочка занимает около 400 кв. м. Поэтому заключен трехсторонний договор.
Ремонт выполнен современным экологичным материалом. Пожарная и тревожная сигнализация. Автономная вентиляция и система кондиционирования.
Удобный подъезд к погрузо-разгрузочной зоне даже для большегрузных автомобилей.

Арендатор "Пятерочка" в новом голландском формате.  Договор на 10 лет с 2020 до 2030 года. Арендатор заключил два договора на оба кадастра с разными собственниками.
МАП фиксированный отдельно по этому кадастру составляет 376 000 рублей в месяц. Индексация 5%. Алкогольная лицензия будет в конце сентября. 
На этот отдельное помещение со своим кадастровым номером оплачивается отдельная арендная плата.

Коммерческие условия:

Стоимость - 43 000 000 рублей.
Стоимость за кв.м. - 238 100 рублей.
МАП 376 000 рублей в месяц
Окупаемость - 9,6 лет по первому году
Доходность - 10,4 % по первому году
Собственник физлицо
Продаётся только часть с отдельным кадастровым номером и собственностью.
Продажа по ДКП. 
Целиком продажи нет.