Описание
Продажа прав аренды с городом (ППА от ДГИ) на 10 лет (с возможностью выкупа помещения по 159 ФЗ). В САО
м. Полежаевская, 7 мин.пешк., ул. 5-я Магистральная, д.14к.2,
Подвал с окнами (не глубокий, по факту — цоколь) 5-ти этажного кирпичного дома 1958 г. постройки (дом в программу реновации не входит). Первая линия, отдельный вход с дороги. Есть арендаторы.
Крупный жилой массив, престижный Хорошевcкий район, развитая инфраструктура, в непосредственной близости Звенигородское шоссе, Москва-Сити, близость к основным магистралям города — ТТК, Северо-Западная Хорда, МКАД.
Помещение свободного профиля (ПСН), площадь 71.7кв.м., высота потолка 2.70 м. Хорошее состояние, выполнен ремонт, планировка смешанная — зал 37,7 кв.м., 2 кабинета, реcепшн, санузел, умывальник.
Подходит под любой вид деятельности, идеально под САЛОН, СТУДИЮ КРАСОТЫ, ПАРИКМАХЕРСКУЮ, МАССАЖНЫЙ САЛОН, ШОУ-РУМ, ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН, ПУНКТ ВЫДАЧИ, БЫТОВЫЕ УСЛУГИ, ОФИС, СКЛАД.
Стоимость аренды городу ВСЕГО 49 990 р/месяц (без НДС), что на 50% ниже рыночной стоимости.
Заключен договор аренды с городом с сентября 2020г. на 10 лет, с правом СУБАРЕНДЫ.
По ФЗ 159 возможен льготный выкуп помещения - без первоначального взноса, в рассрочку на 7лет, всего под 1.5-2% годовых (ФЗ 159), по цене значительно ниже рыночной. Кадастровая стоимость помещения 4.5 млн.руб.
Помещение в Перечне СМП с марта 2020 года, уже через 2 года - с марта 2025 года возможен льготный выкуп!
Вы выкупать помещение не обязаны. Но Департамент в случае вашего желания продать вам помещение обязан, никто кроме вас не может выкупить это помещение. После подачи на выкуп и заключения договора купли-продажи арендная плата не взимается и помещение считается вашей собственностью!
Схема сделки ППА — продажа ООО с одним учредителем.
В стоимость переуступки входят:
— оплаченная текущая аренда помещения
— оплаченный депозит 5 месяцев аренды , который в дальнейшем войдет в зачет стоимости помещения при выкупе
— договора с коммунальными службами
В чем преимущества договора аренды с ДГИ (Департаментом городского имущества)?
1. Договор заключен на 10 лет. После 10 лет Договор с вами продлевается автоматически на любой срок.
2. Ставка арендной платы может повышаться только один раз в год и не более чем на индекс инфляции.
3. Вы можете выкупить помещение с рассрочкой на 7лет (без первоначального взноса) и по цене значительно ниже рыночной. Это право закреплено федеральным законом 159-ФЗ.
4. Договор аренды помещения с ДГИ не может быть расторгнут Арендодателем (ДГИ), если вы не будете неоднократно нарушать условия Договора.
Смотрите мой профиль, есть еще помещения!
