Описание
Продажа прав аренды с городом (ППА от ДГИ) на 10 лет (с возможностью выкупа помещения по 159 ФЗ). В СЗАО
м. Октяборьское поле, 3 мин.пешк., ул. Маршала Малиновского, д.6,корп.1
Подвал с окнами (не глубокий, по факту — цоколь) 9-ти этажного кирпичного дома 1964 г. постройки (дом в программу реновации не входит). Первая линия, отдельный вход с дороги.
Крупный жилой массив, престижный Щукинский район, развитая инфраструктура.
Помещение свободного профиля (ПСН), площадь 55.7кв.м., высота потолка 2.70 м. Хорошее состояние, выполнен ремонт, планировка смешанная, 1 кабинет, реcепшн, санузел, умывальник.
Подходит под любой вид деятельности, идеально под САЛОН, СТУДИЮ КРАСОТЫ, ПАРИКМАХЕРСКУЮ, МАССАЖНЫЙ САЛОН, ШОУ-РУМ, ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН, ПУНКТ ВЫДАЧИ, БЫТОВЫЕ УСЛУГИ, ОФИС, СКЛАД.
Стоимость аренды городу ВСЕГО 28000 р/месяц (с НДС), что на 50% ниже рыночной стоимости.
Заключен договор аренды с городом с июня 2020г. на 10 лет.
По ФЗ 159 возможен льготный выкуп помещения - без первоначального взноса, в рассрочку на 7лет, всего под 1.5-2% годовых (ФЗ 159), по цене значительно ниже рыночной. Кадастровая стоимость помещения 3.8 млн.руб.
Помещение в Перечне СМП с 16.11.2018
Вы выкупать помещение не обязаны. Но Департамент в случае вашего желания продать вам помещение обязан, никто кроме вас не может выкупить это помещение. После подачи на выкуп и заключения договора купли-продажи арендная плата не взимается и помещение считается вашей собственностью!
Схема сделки ППА — продажа ООО с одним учредителем.
В стоимость переуступки входят:
• оплаченная текущая аренда помещения
• договора с коммунальными службами
В чем преимущества договора аренды с ДГИ (Департаментом городского имущества)?
1. Договор заключен на 10 лет. После 10 лет Договор с вами продлевается автоматически на любой срок.
2. Ставка арендной платы может повышаться только один раз в год и не более чем на индекс инфляции.
3. Вы можете выкупить помещение с рассрочкой на 7лет (без первоначального взноса) и по цене значительно ниже рыночной. Это право закреплено федеральным законом 159-ФЗ.
4. Договор аренды помещения с ДГИ не может быть расторгнут Арендодателем (ДГИ), если вы не будете неоднократно нарушать условия Договора.
