Помещение свободного назначения, 130 м2, на продажу в Москве, Грузинский переулок, 12

Прямая продажа от собственника!
Один владелец, без долгов, кредитов и обременений. Документы готовы к сделке. Помещение оформлено на ООО, могу продать ООО с помещением на балансе.

Продается цокольное помещение 131,5кв.м. с арендатором. 5 минут пешком от метро Белорусская. Жилой район, огромный траффик.

Характеристики помещения:
Общая площадь - 138,5 кв.м.
Этаж - цоколь
Вход - отдельный со двора
Планировка - Зальная
Статус - Помещение свободного назначения (ПСН)

Сейчас помещение разбито на 3 части (см.фото):
108кв.м. - ООО "Вайлдберриз". Арендует 108кв. с июля 2022 года (260.000₽/мес)
11,5кв.м. - Кофейня. На стадии ремонта. (10.000₽/мес)
12 кв.м. - Свободно (изначально рассматривалось как офис руководителя).

Можно рассмотреть как арендный бизнес. Доходность от вложений 17,8% годовых, что почти в 2 раза выше среднерыночной в данном сегменте. Окупаемость инвестиций без повышения арендной ставки 5,5 лет (с ежегодным повышением аренды на 5% срок окупаемости сокращается до 5 лет).
Средняя доходность по рынку не более 10%, а окупаемость инвестиций обычно от 9 до 12 лет.

Основной арендатор - собственный пункт Wildberries, т.е. договор аренды заключён напрямую с ООО "Вайлдберриз", а это максимально снижает риски закрытия точки из-за недобросовестной конкуренции, отсутствия заказов и т.п. Wildberries свои точки практически не закрывает.

Пункт находится в выгодной локации с большим охватом (см. Карту) и судя по огромной площади защитной зоны вокруг этого пункта (зона где другие пункты открывать невыгодно из-за пониженного процента) конкуренция для данного пункта здесь в принципе не предусмотрена.

До Вайлдберриз помещением интересовались салон красоты, студия маникюра и школа стретчинга. Спрос на коммерческие помещения в этой локации очень хороший, поэтому проблем с арендатором не будет.

При быстром выходе на сделку возможна скидка.
Подробности по телефону или в сообщениях.