Описание
Предлагаем к продаже коммерческое помещение в кирпичном доме 1959 года постройки, сталинский проект, железобетонные перекрытия, не стоит в списках под снос.
Помещение было куплено у физического лица в декабре 2022ого года.
В 2023-2024 году запланировано открытие наземной станции метро Вавиловская в 300 метрах от помещения. (прежнее название станции "Улица строителей")
Помещение теплое и сухое. Отдельный вход со двора. Круглосуточный доступ.
В помещении сидит арендатор. По возможности, мы бы хотели коллег максимально не беспокоить, поэтому готовы очень подробно рассказать всё по телефону, также прилагаем видео.
Помещение состоит из трёх комнат:
1) Справа от входа
53,2 метров квадратных. Высота потолка: 2,7 метров. Внутри есть 2 мокрых точки: туалетная комната (туалет + раковина), отдельно стоящая раковина.
2) Прямо по коридору от входа
21,4 метров квадратных. Высота потолка больше 3х метров. Из комнаты есть выход в санузел: туалет + раковина.
3) Слева от входа
Кладовое пространство 12,5 метров квадратных состоит из:
7,1 м2 - площадь с низким потолком (примерно 1,5 метров)
5,4 м2 - под скошенным потолком
Электричество:
Проведено электричество на 16 кВт. (Заключен договор с Россети на увеличение мощности, приходил специалист, проверял установку счетчиков, опломбировал, выдал акт) Заключен договор с Мосэнергосбыт, электричество оплачивается по счетчикам ежемесячно в личном кабинете.
Управляющая компания:
Заключен договор на потребление горячей воды, холодной воды, водоотведение, отопление, уборку территории. Ежемесячно данные по использованию воды передаются по счетчикам и оплачиваются по выставляемым счетам от УК. Счетчики опломбированы.
Камера видеонаблюдения:
В помещении установлена камера. Поддерживает цветную картинку, записывает звук. Для неё предусмотрен блок управления. Подключение через приложение на телефоне, данные выгружаются в облако, есть также встроенная карта памяти в самой камере.
Wi-fi:
Проведён стационарный wi-fi. Компания АКАДО. Роутер принадлежит компании и будет изъят после завершения контракта. Интернет оплачивает арендатор.
Система вентиляции:
В помещении организована приточно-вытяжная система вентиляции. Приток воздуха идёт из окна из общедомового коридора. Воздух распределяется на большую комнату и по отдельному каналу идёт в среднюю комнату (выходит через сантехнический шкаф). Отдельный вентилятор стоит на вытяжку воздуха из помещения в большой комнате. В средней комнате система вытяжки объединяет санузел и основную комнату.
Арендатор:
В данный момент в помещении есть арендатор. Компания по упаковке подарков. Договор долгосрочный, расторгать не планируют. Арендная ставка 65 тысяч рублей в месяц + оплата по счетчикам (они платят за все коммунальные услуги, кроме обслуживания общедомовой территории). Ежегодная индексация 5 тысяч рублей (то есть повышение арендной платы до 70 тысяч произойдёт в июле)
