Помещение свободного назначения, 65.7 м2, на продажу в Москве, Солдатская улица, 10к1

Продаю помещение напротив метро Лефортово с арендатором - федеральной аптечной сетью «аптеки Столички».
Общая площадь 65,7 м + входная группа 16м (место общего пользования).
В феврале 2023 года заключен долгосрочный договор аренды на 7 лет, с преимущественным правом пролонгации. Арендная плата составляет 170 тыс в месяц + оплата коммуналки, индексация 4%. Аренда уже платится. 
Помещение нежилое и всегда таким было, имеется мокрая точка, находится на первой линии автомобильного и пешеходного трафиков, рядом магнит и вкусвилл. Кадастровая стоимость 4 млн.
В сумму продажи входит задолженность городу 6,5 млн, обязательна к погашению. Окупаемость 10,5 лет; доходность 10,5% годовых.
Собственник физ лицо.