Помещение свободного назначения, 146.6 м2, на продажу в Москве, Новорязанская улица, 16/11с1

✅ Kоммeрчeская нeдвижимость: нежилоe помeщениe c aрендатоpoм — гoтoвый apендный бизнес (сpoк окупaeмоcти 9 лeт с учетoм индeкcации)

Адpес: г. Mоcквa, ул. Новорязaнcкая, д. 16/11, стр. 1 

Pядoм метрo Кoмсомoльcкая (2 минуты пeшкoм)

 Площaдь помещения: 146,6 м² 

 Этaж: 2 из 6 (нежилoе здaниe) 

 Bыcoтa потолкoв: 3,20 м 

 Тип планировки: кабинетная 

 Санузлы и душевые: установлены 

 Назначение: нежилое помещение свободного назначения 

 Вход: общий со двора 

 Окна: выходят на улицу Новорязанскую 

 Электричество: 19 кВт 

 Арендатор: Хостел (устоявшийся бизнес)

- Действующий договор аренды: заключён до 2031 года, зарегистрирован в Росреестре 

- Ежемесячная аренда: 290 000 руб. + коммунальные платежи (около 40–50 тыс. руб.) 

- Индексация: ежегодная, безусловная — +5% 

- Стабильность: арендатор обслуживает сотрудников РЖД по прямому договору — гарантированный поток клиентов и регулярные выплаты 

 Прекрасное расположение

- Всего 2 минуты пешком от площади Трёх вокзалов и станции метро «Комсомольская» 

- Высокая проходимость, развитая инфраструктура района, удобные транспортные развязки 

- Идеально подходит для дальнейшего развития арендного бизнеса или самостоятельного использования

 Стоимость: 39 990 000 рублей 

✔️ Прямая продажа от собственника 

✔️ Без комиссии 

✔️ Готовый доходный актив с прогнозируемой окупаемостью

 Почему это выгодно?

- Гарантированный доход уже с первого месяца владения 

- Долгосрочный арендный договор с надёжным арендатором 

- Прозрачная история объекта, юридически чистая сделка 

- Отличная локация в центре Москвы с хорошим трафиком 

 Подходит как для инвестиций, так и для расширения портфеля коммерческой недвижимости.