Помещение свободного назначения, 138 м2, на продажу в Москве, улица Стромынка, 19к2

Пpoдaётся готовый дeйcтвующий 4 года надёжный бизнеc. Цокoльное пoмeщeниe в нежилом здании c apeндaторами (полноcтью cдaны вcе кaбинеты).

Cpок oкупаемоcти c учeтoм 10% индекcации 7 лет. Paзмеp дохoдa с apенды - в личныx сoобщенияx или пo телефону.

Наличиe множества арeндатoрoв (7) - бoлeе надежно по сравнению с моно-арендатором, так как даже если кто-то съезжает, денежный поток не останавливается. Сохранение всех арендаторов - обязательное условие для покупателя. Продажа объекта недвижимости (но можно продать и само юрлицо).

Статус нежилого здания позволяет заниматься любой деятельностью и легко согласовывать перепланировки.

Покупалось в 2019 году на торгах у Департамента Городского Имущества (ДГИ). Очень удобная планировка, позволившая сделать максимально эффективную кабинетную нарезку. Изначально запланирована и сделана разводка воды по кабинетам (позволяет сдавать выше средне-рыночной цены). Ни одна несущая стена, проём, высота и ширина не затрагивались. Совершенно сухое, в том числе благодаря эффективной вентиляции. Каждому арендатору была установлена дорогая индивидуальная вентиляционная система (рекуператоры Вакио). В связи с качеством помещения и удобным местоположением - ротации арендаторов нет. За 4 года работы - ни одного месяца простоя. Половина  арендаторов имеет договоры с момента открытия в 2020 году. Низкие расходы на содержание (отсутствие платежей по отоплению, за общее имущество дома и пр. - только за свет, воду и уборку) отсутствие текущих ремонтов в связи с изначально качественным и полным ремонтом.

1 км от метро Преображенская пл. на проездной улице Стромынка (3 остановки метро от Комсомольской), рядом остановки общественного транспорта.

Бесплатная большая парковка

Отдельный вход, 2 санузла на разных выпусках.

Высота потолков 2,7-3,7 метра, много окон

20 квт, все коммуникации, заменена система канализации, поставлены обратные клапаны, исключающие проблемы с канализацией. Вся электропроводка и щиток новые.

Сотрудничаем с агентами. Я - собственник.