Помещение свободного назначения, 57.7 м2, на продажу в Москве, Рязанский проспект, 3Б

Лот 14104.

Прoдaжa пoмeщeния свободногo назнaчения с арендатором CДEK paсположеннoe в шаговой близocти oт кpупнeйшeгo пepecaдoчногo узлa TПУ Рязaнский. Пoмeщениe pасполoжeнo нa пeрвом этaжe БЦ «10». Здание сoстoит из пяти этaжeй. Помещeния на этaжах co 2-гo пo 5-й рaспроданы под офисы. 
Адрес: г.Москва, ЮВАО, Рязанский пр-т, 3Б.
ТПУ Рязанский, Крупнейший в Москве и один из крупнейших в Европе пересадочный узел – это многофункциональный комплекс, соединяющий в себе:
-Две станции метро Нижегородская (Нижегородской и Большой Кольцевой линий), 
-Терминал МЦК Нижегородская, 
-Станцию электричек Карачаровская (5 платформ), а также 
-Остановки наземного городского пассажирского транспорта, которые расположены  у входов в здание Пассажирского Терминала.
Выход из основного Пассажирского Терминала находится непосредственно напротив БЦ «10» 
После полного запуска ТПУ Рязанская здесь будет совершаться пассажиропоток около 500 000 человек в сутки – это мощность трех крупнейших вокзалов нашей страны.

Технические характеристики помещения:
Площадь - 57,7 кв.м. Система вентиляции и кондиционирования воздуха, система пожаротушения. Канализация 250 мм. Первый этаж. Открытая зальная планировка. Электрическая мощность 10.5 кВт. Высота потолков - 3.6 м. Большие витрины во всю высоту фасада. Состояние помещения - с отделкой. Помещение на плане, блок № 7.

Коммерческие условия:
*Стоимость помещения - 20 195 000 рублей
Стоимость за 1 кв.м -  350 000 рублей
Арендатор СДЕК первые 10 мес. - 120 000 МАП, с 01.04.25 - 144 250 МАП, индексация 5% односторонняя. ДДА - 3 года. КУ и эксп. - отдельно.
Окупаемость - 11.5 лет, доходность 8.6%
Собственность - Юр. лицо
Форма налогообложения - УСН

*действует предложение по рассрочке на 6 мес. при оплате 50% цены сразу