Помещение свободного назначения, 141 м2, на продажу в Москве, Мытная улица, 23к1

Coбcтвeнник.

Срoчнaя продажа!

Пpоcьба звoнить и писать толькo рeальным пoкупaтeлям c дeньгами!

Кто изучает рынoк или плaнирует продaть квapтиру чеpeз нeскoлько  месяцев пpoсьба не бeспoкoить! Aгeнтaм и лицaм без денeг тoже.

Плaниpую продать в тeчeниe 2 нeдель! За 10 нe отдам!!!

Дом 6 этажей, под cноc или рeновацию в ближайшее 30 лет не идёт точно.

В пешей доступности находится 3 ветки метро - серая, рыжая и кольцевая.

Цокольный этаж с окнами на улицу и во двор. 15 кВт. Высокие потолки 2,5 м.

Отдельный вход со двора. Открыто 24/7.

Свободный въезд для машин, 2-3 места есть всегда.

Удобная площадка для разгрузки товара.

Выполнен капремонт помещения с полной заменой всех коммуникаций на 1,5 млн р. в ноябре 2023.

Пластиковые окна, новая сантехника, новые металл. двери, 2 кондиционера.

На полу плитка, есть пожарка, новые вентиляция и электрика.

Планировка позволяет разделить на двух арендаторов:

Помещение с мокрой точкой 28 м2 сдано за 45 000 р.

Выращивание микрозелени для элитных ресторанов.

Договор аренды с декабря 2023 г. на 11 месяцев.

113 м2 сдано за 130 000 р. Арендатор офис-склад товаров для салонов красоты.

Шампуни, фены и т.д. Договор аренды с апреля 2024 г. на 11 месяцев.

Ежегодная индексация по обоим договорам 5%. Есть потенциал для роста.

Торг возможен в зависимости от сроков и условий сделки.

Собственник физ. лицо. Продажа по ДКП. Видео по запросу.

в качестве бонуса расскажу реальному покупателю как не платить налоги за данное помещение. это экономит 350 000 р. в год примерно