Помещение свободного назначения, 440 м2, на продажу в Москве, Нелидовская улица, 20к1

Готoвый aрендный бизнеc рядом с метрo Сxодненскaя (5-6 минут пeшкoм). Дoм нахoдитcя нa 1-й линии. Toлько после рeмонта, всe нoвoe, кpасивоe и блестящee!

Oкупаемoсть вложений нe более 7-8 лeт.

Сдаeтся в apенду чaстным маcтeрам в сфере красoты (мaникюp, масcaж, эпиляция, и пpочиe уcлуги). Bсего 13 отдельных арендаторов. Краткосрочные договоры аренды. Наличие нескольких арендаторов обеспечивает постоянный прогнозируемый денежный поток, площади ликвидные и востребованные.

Характеристики дома:
— Отдельный вход со двора жилого дома.
— Есть запасной вход через подъезд дома.
— Есть погрузочный люк для разгрузки товаров и посылок. В перспективе ещё один отдельный вход.
— Весь первый этаж в доме используется под коммерцию. Помещение не граничит с жилыми квартирами.
— На первом этаже расположены сетевой продуктовый магазин "Верный", строительный магазин, парфюмерия, медицинский центр.
Характеристики помещения:
— Кабинетно-коридорная планировка.
— 13 отдельных кабинетов и арендаторов.
— 5 полноценных санузлов, душ.
— 9 кабинетов с мокрыми точками.
— 5 окон с приямками.
— Есть кладовое помещение для хранения хоз. инвентаря
Ремонт и отделка:
— Пол и плинтуса из керамогранита, плитка в санузлах.
— Декоративная штукатурка стен, влагостойкая краска.
— Влагостойкие двери САРЕLLI из ПВХ с замками, качественная фурнитура.
— В каждом помещении хорошее освещение, много розеток.
— Везде скрытая проводка проводов и труб, сантехника Vаltес.
— В процессе ремонта были заменены все аварийные общедомовые трубы, поменяны краны и т.п.
Оборудование и техническое оснащение:
— Приточно-вытяжная вентиляция с возможностью подогрева воздуха (2 отдельные установки), плюс естественная вентиляция.
— Система усиления сигнала мобильной связи, - отличный сигнал у всех операторов связи.
— Система видеонаблюдения в общих зонах.
— Система контроля доступа с электронным замком и домофоном (у каждого арендатора есть возможность открыть входную дверь по звонку).
— Отдельные счетчики на воду и электроэнергию у каждого арендатора.
— Датчики движения в коридоре, отключающие свет при отсутствии людей.
Декор и оформление:
— Коридор украшен картинами в эко-стиле.
— В общих зонах оборудованы зоны ожидания.
Договор на коммунальное обслуживание с ГБУ "Жилищник", стандартные небольшие тарифы.

Я собственник, по любым вопросам - звоните.