Описание
Зданиe пoд ТPЦ и ТEPМы
Об объектe:
Прeдлагаетcя к пpoдажe зданиe, pacпoложенное по aдресу г. Ижeвcк, ул. Hoвoажимова, 20. Oбъект рacпoложeн в aктивнo развивaющемся рaйонe г. Ижeвскa, Лeнинском. Гpадocтроительным планом горoда предуcмoтpeнa зacтpойкa района и возведение новых жилых комплексов.
Здание идеально подходит под торгово-развлекательный комплекс/центр и термы, расположено на первой линии магистрали имеет хорошую транспортную и пешую доступность (остановка общественного транспорта расположена в 50 м от входа в здание, по соседству расположен гипермаркет «Магнит») и просматривается с проезжей и пешеходных зон. Просторная прилегающая территория позволяет оборудовать парковочные места, а также разместить дополнительные площади, оборудование, склады.
Четырёхэтажное здание правильной прямоугольной формы 55м х 72м общей площадью 11 700 м кв. Конструктив здания – монолитный железобетонный каркас, наружная стена выполнена сендвич-панелями.
Свободная планировка и отсутствие внутренней отделки удешевляет стоимость здания и даёт возможность реализовать любые дизайнерские решения. Высота потолков – от 4 до 5 метров. В здании предусмотрена возможность установки эскалаторов, пассажирского и грузового лифтов. Заведены все коммуникации.
Характеристики объекта:
● железобетонный монолит;
● 4 этажа;
● площадь 11 700 м кв. (1 этаж – 3706,4 м кв. ; 2 этаж – 3676,1 м кв. ; 3 этаж – 3675,8 м кв. ; 4 этаж – 620,4 м кв.);
● высокие потолки 4-5 метров;
● наличие технических условий – всё выполнено и заведено в здание;
Разработана бизнес-стратегия и концепция размещения локаций для каждого этажа:
1,3 этаж (6310,5 м кв.) – торговые помещения. Торговые площади можно предоставлять в аренду как этажами, так и разбить на отдельные помещения.
2 этаж, терраса и часть 3 этажа (6082,7 м кв.) – «Парк терм».
По результатам проведённого маркетингового анализа (на основании метода сопоставимых объектов и анализа зон охвата) для парка терм установлены следующие показатели:
- предварительное значение потенциального объёма целевой аудитории – 747 046 человек;
- итоговое прогнозируемое значение для годового потенциального трафика – 440 757 человек (среднемесячный трафик – 36 730 человек; среднедневной – 1 224 человек);
- преобладающая категория населения в зоне охвата – мужчины и женщины в возрасте от 20 до 59 лет (высокая платёжеспособность);
- уровень концентрации объектов сферы отдыха и развлечений в зоне охвата – средний.
Анализ прямых конкурентов показал, что их материально-техническая база, состояние бань и саун являются средними, а отдельные показатели (ведение сайта, соцсетей, проведение рекламных кампаний; внешний облик, планировочные решения) на низком уровне, что даёт вновь созданному Парку терм конкурентные преимущества - Хорошая перспектива. Только за последнее время под производство перепрофилированы площади нескольких торговых центров города Ижевска.
4 этаж (3 759,5 м кв.) – «Руф парк». Четвёртый этаж представляет собой эксплуатируемую кровлю на которой предлагается организация руф-парка на открытом воздухе с лофт помещениями с банями и геокупольными сферической формы беседками, мангальными зонами и смотровыми площадками.
При реализации данной концепции площадь здания за счёт терассы и эксплуатируемой кровли составит 16153 м.кв. !!!
Готовы предоставить финансовую модель, презентацию и результаты маркетинговых исследований, которые подтверждают прибыльность разработанной концепции.
Объём необходимых инвестиций для реализации бизнес-стратегии составляет около 650 млн руб. Расчётный срок составляет 5 лет
