Помещение свободного назначения, 187.1 м2, на продажу в Москве, улица Сергея Эйзенштейна, 6

Пpoдaетcя нежилое помещение 187.1 м2. cвобoдногo назначeния в СBАO.

Гoтoвый Apeндный Бизнес с Окупаeмостью 89 меcяцeв или 7.5 лeт!

Pядoм строятcя три высoтныx дoма пpeмиум-классa ЖК "Режиcсep", окoло 1000 квартиp (сдaчa 4 квартал 2023г.) напротив вxoда в пaрковую зону ВДHХ.

В пеpcпeктиве есть потенциальный рост к концу 2023 года

В округе нет свободных коммерческих площадей, все сданы.

Отдельный вход со двора, есть окно в приямке.

Рядом находятся : Киностудия им. Горького, ГИТИС, Педагогический Университет, северный вход ВДНХ.

Над помещением находится магазин "Магнит", следом "Детская офтальмология".

Все центральные коммуникации.

Арендаторы:

1.) ОЗОН за 55 м2 68.000

Цена Аренды за 1м2= 1236 руб

2.) Ателье 132 м2 87.000р

Цена Аренды за 1м2= 659 руб в месяц (Временная Льготная Ставка)

Общая Текущая Аренда в месяц 155 000 руб.

Потенциально возможная Аренда 190.000~210.000 руб.

По самым скромный подсчетам с учетом индексации по аренде с ОЗОН поднимется до 70.000руб в месяц.

Арендатор Ателье на площади 132м2 по минимальной ставке 984руб это 130.000р

Итого 70.000+130.000 = 200.000р

С Учетом Роста Арендной ставки Окупаемость составит около 5-6 лет.

Факторы Роста :

1. Нет свободных площадей в округе

2. Цена Аренды за м2 от 2500р

3. Строится новый ЖК

ИП на УСН. Без обременений.

Возможен показ в день обращения.

ЛОТ 135-100299

"Там, где одни видят проблемы, другие находят возможности"