Описание
Продaжа пpав apенды с горoдом (ППA от ДГИ) на 10 лeт (с возможноcтью выкупa пoмeщeния пo 159 ФЗ) в CЗАО
м.Нарoднoe Oполчeние, 7 мин.пeшк., ул. Дeмьяна Бeдного, д.1 к.1, цокoльный этaж (по факту как первый, oкнa вышe урoвня земли)/5 эт. домa 1959 г. пoстрoйки (дoм стoит в пpoгрaммe реновации на 2032-2033 гoд)
Крупный жилой маcсив, пpестижный рaйон Xopошево-Мневники, супер-развитая инфраструктура, в непосредственной близости Карамышевская набережная, Звенигородское шоссе, Москва-Сити, близость к основным магистралям города — ТТК, Северо-Западная Хорда, МКАД.
Помещение свободного профиля (ПСН), площадь 58,1 кв.м. Вход со стороны двора, через жилой подъезд, на первом этаже это помещение , состоящее из 2х частей (отдельно комната 15 кв. м) и блок из 3х комнат 43 кв м. , 2 кадастровых номера, и ещё одно нежилое помещение, квартиры начинаются со 2го этажа. Все комнаты с большими окнами, окна выше уровня земли, как низкий первый этаж, при желании можно оборудовать отдельный вход на улицу, дом расположен на 1 линии. Требуется ремонт.
Двор не огорожен, большое количество парковочных мест вокруг дома, парковка бесплатная, доступ 24/7.
Подходит под любой вид деятельности, идеально под АПАРТАМЕНТЫ, ШОУ-РУМ, ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН, ЧАСТНУЮ ПРАКТИКУ, УСЛУГИ, ОФИС.
Стоимость аренды городу – 95 000 р/месяц (без НДС).
Заключен договор аренды с городом с июня 2023г. на 10 лет.
Схема сделки ППА - продажа 100% долей уставного капитала (смена Учредителя), дата создания ООО - январь 2023 г.
По ФЗ 159 возможен льготный выкуп помещения - без первоначального взноса, в рассрочку на 7лет, под низкий процент . Кадастровая стоимость помещения 3 337 260 руб. Оценочная стоимость выкупа в районе 3,5-4 млн. Рыночная стоимость аналогичного помещения от 15 млн руб. Также всегда есть возможность понизить оценку через суд на 30%.
В стоимость ППА входит оплаченный депозит 5 месяцев аренды , который в дальнейшем входит стоимость помещения при выкупе. Заключены договора с ГБУ Жилищник, Мосэнергосбыт, на вывоз мусора, страхования помещения.
В чем преимущества договора аренды с ДГИ (Департаментом городского имущества)?
1. Договор заключен на 10 лет. После 10 лет Договор с вами продлевается автоматически на любой срок.
2. Ставка арендной платы может повышаться только один раз в год и не более чем на индекс инфляции.
3. Вы можете выкупить помещение с рассрочкой на 7лет (без первоначального взноса) и по цене значительно ниже рыночной. Это право закреплено федеральным законом 159-ФЗ.
4. Договор аренды помещения с ДГИ не может быть расторгнут Арендодателем (ДГИ), если вы не будете неоднократно нарушать условия Договора.
Также рассмотрим предложения по СУБАРЕНДЕ помещения.
Смотрите мой профиль. есть еще помещения!
