Помещение свободного назначения, 117 м2, на продажу в Москве, Рязанский проспект, 3Б

Лот 14565.

Пpодaётся помeщение свободнoго нaзначeния c  арендaтoрoм ПИK, в шaгoвoй доступности от крупнeйшeго переcaдoчного узлa TПУ Hижегopoдcкая. Адрес: г.Mосквa, ЮBАO, Рязанский пp-т, 3Б. Пepвый этаж 5-ти этaжнoго бизнес цeнтpa. Удoбнaя транcпopтнaя доcтупнocть. Рядoм парковка.  ТПУ Нижегородская, Крупнейший в Москве и один из крупнейших в Европе пересадочный узел – это многофункциональный комплекс, соединяющий в себе:
-Две станции метро Нижегородская (Нижегородской и Большой Кольцевой линий), 
-Терминал МЦК Нижегородская, 
-Станцию электричек Карачаровская (5 платформ), а также 
-Остановки наземного городского пассажирского транспорта, которые расположены  у входов в здание Пассажирского Терминала.
Выход из основного Пассажирского Терминала находится непосредственно напротив БЦ «10» 
После полного запуска ТПУ Рязанская здесь будет совершаться пассажиропоток около 500 000 человек в сутки – это мощность трех крупнейших вокзалов нашей страны. Высокий арендный потенциал.

Технические характеристики помещения:
Первый этаж, Площадь 117 кв.м. Система вентиляции и кондиционирования воздуха, система пожаротушения. Канализация 250 мм. Открытая зальная планировка. Электрическая мощность 23.5 кВт. Высота потолков 3.6 м. Большие витрины по всему периметру и во всю высоту фасада. Офисная отделка. Помещения на плане, блок № 6. Вход в помещение непосредственно у главного входа в БЦ. 

Коммерческие условия:
*Стоимость Объекта - 40 950 000 рублей
Стоимость за 1 кв.м - 350 000 рублей
Арендатор - группа компаний ПИК. Заключен Окт. 21, действует по ДС до 30.11.2024
МАП - 332 092 рублей
ГАП - 3 985 104 рублей
Эксплуатационные и коммунальные расходы - 190 рублей за кв.м. в месяц, кроме того НДС (включены  в МАП). Электричество - отдельно.
Окупаемость - 10.2 лет,  Доходность - 9.8 %
Форма собственности - Юр. лицо
Форма сделки - ДКПН (УСН)

* действует предложение по рассрочке на 6 мес. при оплате 50% цены сразу