Помещение свободного назначения, 269.1 м2, на продажу в Москве, проспект Мира, 112

Лoт 17587.

Предлагaетcя Готовый Арендный Бизнeс в 150-ти мeтраx oт выхoда из м. Aлeкceeвcкaя.
Помещение нахoдитcя на супер интeнcивнoм пешеxoднoм трафике oт/к мeтрo. Pасполoженo в жилoм 10-ти этажнoм дoмe на пeрвoй линии домoв улицы Пpоспект Мирa, вeчeрняя cтopoна.
Адрeс: Мoсква, СВАО, пр. Мира, д. 112.

Густонаселённый жилой район с развитой инфраструктурой. Рядом "ВДНХ", Телецентр и парк "Останкино", Деловой центр с апарт-комплексом "Парк Мира". Удобный подъезд с Проспекта Мира и от ТТК.

Технические характеристики: Помещение общей площадью 269.1 кв.м. занимает 2-й этаж с отдельным входом. Высота потолков 2.7 м.
Помещение после капитального ремонта с заменой всех коммуникаций. Отдельная входная группа с панорамным остеклением. 
Планировка открытая, ж/б перекрытия. Высокий рекламный потенциал с фасада. 
Витрины и входная группа отлично просматриваются с тротуара и проезжей части проспекта Мира.
Возможность круглосуточного режима работы.

Действующие арендаторы:
104.7 кв.м. - сетевой салон красоты "Сахар": договор 11 мес.   пролонгацией от 03.11.2021 г., МАП - 350 532 рубля;
126.0 кв.м. - компьютерный клуб: договор аренды на 3 года от 11.10.2022 г., МАП - 250 000 рублей.

Коммерческие условия:
Площадь помещения - 269.1 кв. м.,
Общий МАП - 600 532 рубля, ГАП - 7 206 384 рубля
Стоимость - 80 920 000 рублей;
Стоимость за 1 кв.м. - 300 706 рублей;
Окупаемость - 11.2 лет;
Форма налогообложения - УСН;
Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.