Помещение свободного назначения, 128.2 м2, на продажу в Москве, улица Юных Ленинцев, 73

CPOЧНO! СУПЕР ПРЕДЛОЖЕHИЕ!

CОБCТВEHНИK прoдaeт гoтoвый арендный бизнес (ГАБ) - тopговое помeщeниe с федepaльным сeтeвым aрендатором БPИСТOЛЬ.

TOРГ УMЕCТЕН!

Прямaя пpодажа. Бeз кoмиccий и посрeдникoв. Сoбcтвенник физичecкое лицо.

Помещение находится на 1-ом этаже 18-ти этажного нового многоквартирного жилого дома 2021 года постройки на улице Юных Ленинцев, дом 73.

Арендатор - Магазин Бристоль.

Долгосрочный договор аренды от 02.2024 года на 10 лет.

МАП 265 000 руб.

ГАП 3 180 000 руб.

Коммунальные платежи (электроэнергия, отопление, водоснабжение) оплачивает Арендатор.

Ежегодная индексация - 5 %.

Окупаемость - 11,8 лет (без учета индексации).

В настоящее время Бристоль делает ремонт.

Помещение передано Бристолю 04.03.2024г.

С 04.06.2024г. полная арендная плата, независимо от сроков открытия магазина.

Технические характеристики помещения:

- помещение свободной планировки;

- площадь 128,2 кв.м.;

- высота потолков 5 м.;

- два отдельных входа, без пандуса и ступенек;

- витринные окна на обе стороны дома;

- презентабельная входная группа;

- реклама на фасаде с трех сторон (помещение угловое);

- современный дом, красивая архитектура;

- 4 мокрых точки с сантехническим оборудованием;

- полы керамогранит;

- потолок грильято;

- мощность 25,64 КВт прямой договор с Мосэнергосбыт (возможно увеличение);

- система кондиционирования (установлены 4 кондиционера);

- смонтирована приточно-вытяжная система вентиляция с удалением пыли и увлажнением воздуха;

- система автоматического пожаротушения;

- центральные коммуникации: вентиляция, водоснабжение, канализация.

Помещение находится в 5 минутах ходьбы от метро Кузьминки. В радиусе 500 м. проживает более 35 000 человек, являясь одним из само густонаселённых районов города Москвы.

Не упускайте шанс купить помещение с сетевым арендатором и стабильно на постоянной основе получать пассивный доход.

Оперативный показ, быстрый выход на сделку. Полная стоимость в договоре. Возможна ипотека.

Спешите! Настоящее предложение ограничено по времени.

Звоните, отвечу на все ваши вопросы, всегда на связи.

Александр. Собственник!