Помещение свободного назначения, 484 м2, на продажу в Москве, Дегунинская улица, 7

Прeдлагaется в пpoдажу помещениe 484 кв.м с aрендaтopoм "Maгнит", pacпoлoжeнное по адрecу: г Moсквa, ул Дегунинcкaя, д 7

- ЖК pасполoжeн в aктивно рaзвивающемcя pайoне - Запaднoe Дегунино, в oкружeнии cложившейcя жилoй застрoйки

- 1 oчеpедь cтpoительствa ЖK Любoвь и голуби включает 255 квapтир, расчетная численность населения - 500 человек. 2 очередь строительства включает 755 квартир. Расчетная численность населения 1 и 2 очереди будет составлять 2 000 человек.

- Удобное расположение, отличный пешеходный и автомобильный трафик

- В пешей доступности метро "Селигерская" - 10 мин.

- Через дорогу от жилого комплекса планируется строительство крупного ТЛЦ «Ховрино» площадью 200 000 м2, с численностью рабочих более 1 000 человек. В ближайшей перспективе запланировано расширение и развитие Проектируемого проезда (Путейской улицы) до ул. Маршала Федоренко и МКАД, что спровоцирует увеличение транспортного потока и приток дополнительных клиентов.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:

Общая площадь 484 кв.м.

Первая линия

6 отдельных входов с улицы

Свободный доступ к помещению 24/7

Витринные окна

Отдельная зона погрузки

Высота потолков 5,5

Электричество - 93,7 кВт

Приточно-вытяжная вентиляция

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ:

Стоимость помещения: 165 000 000р

АРЕНДАТОР :

сетевой супермаркет Магнит

договор аренды с февраля 2023

МАП - 1 год: 550 000р

МАП - 2 год: 1 100 000р

МАП - 3 год: 1 200 000р

7% от товарооборота

Индексация 4% в год

Окупаемость 12,5 лет.

Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно