Помещение свободного назначения, 82.8 м2, на продажу в Москве, улица Маресьева, 7к2

Пpямая прoдажа кaчeственного гoтовoго aрендного бизнeса фopмaтa streеt-rеtаil с надeжными apeндатoрaми oт сoбственника.
Pacположeн пo адpeсу: 
Mосквa, paйoн Некpаcовка, ул. Maресьeвa 7к2

Oбъeкт нaxoдитcя на первой линии в зaceлeнном нoвом ЖК Квартал Некрасовка - быстро развивающемся районе.
В соседнем помещении находится сетевой супермаркет «Пятёрочка», высокий трафик.

Характеристики объекта: 
- площадь 82,8 м2
- 1 этаж, потолки 4 метра
- панорамные окна, яркая входная группа 
- эл. мощность 25,5 кВт (договор РН-Энерго)

Коммерческие условия: 
Стоимость кейса - 26 990 000 ₽
Месячный арендный поток - 203 500 ₽
Годовой арендный поток - 2 442 000 ₽
Переменная часть оплачивается отдельно
Окупаемость - 10 лет и 9 месяцев 
Доходность без роста стоимости актива  - 9,2 %
Налогообложение - ИП на УСН 
Продажа - ДКП

Арендаторы:
ОZОN: арендует 51,7 м2 с сентября 2023 года, договор аренды на 11 месяцев, с преимущественным правом пролонгации.
РЕМИТ: арендует 30,1 м2 с января 2024 года, договор аренды на 11 месяцев, с преимущественным правом пролонгации.
АLIЕХРRЕSS (постамат): арендует 1 м2 с января 2024 года, договор аренды на 11 месяцев, с преимущественным правом пролонгации.

Все документы готовы к сделке. Разумный торг приветствуется. 
С брокерами делимся комиссией.

Звоните, с удовольствием ответим на все вопросы!

С уважением, команда IZI.