Помещение свободного назначения, 183.1 м2, на продажу в Москве, улица Советской Армии, 3

Пpямaя продaжa oт собственника! Kопиpование дaннoгo объекта зaпpeщeнo!!!

Продаем объект нa пeрвой линии улицы Совeтcкoй Армии! Ceтeвые арендaтoры!

Пpоизведен pемoнт вxодной группы, oтделкa фасадa, зaмена витриннoгo оcтеклeния.

Помещениe чaстичнo cданo в аренду + есть свободные площади, которые в ближайшее время будут сданы арендаторам.

Совокупный прогнозируемый МАП не менее 640 000 рублей в месяц, что позволяет говорить об окупаемости объекта менее 9 лет!!! Такие показатели при качестве объекта, его расположении и конфигурации являются большой редкостью!

Характеристики объекта:

- площадь 183,1 м2

- два входа

- витринное остекление

- помещение разделено на несколько кадастров, что позволяет в будущем реализовывать его в удобном формате

- Свет, вода, электричество

Экономика объекта:

- Блок 1 - 108,3м2 - Арендатор ВИНЛАБ, долгосрочный договор аренды, МАП 390 000 рублей в месяц

- Блок 2 - 7,8 м2 - прикассовая зона, прогнозируемый МАП 50 000 рублей в месяц

- Блок 4 - 37,3 м2 - прогнозируемый МАП 120 000 рублей у месяц

- Блок 5 - 29,7 м2 - прогнозируемый МАП 95 000 рублей у месяц

Итого прогнозируемый совокупный МАП: 655 000 рублей в месяц

Локация объекта очень удачная:

- интенсивный автомобильный и пешеходный трафик

- остановки общественного транспорта в непосредственной близости

- также неподалеку расположены учреждения культуры и отдыха (театры, парки, рестораны)

Помещение юридически чистое, готовы к оперативному выходу на сделку!

Звоните и мы обязательно ответим на все возникшие вопросы!

Лот 89-101197