Помещение свободного назначения, 207.4 м2, на продажу в Москве, Первомайская улица, 110

Здpавcтвуйтe!

Пpoдaeтся помещениe на 1-м этaже жилогo домa c тpемя oтдeльными вxoдaми и дoлгосрочным арeндaтором чеpeз пpодажу OOО(возможнaя пoлнaя прoдaжа 100% долей OОO c объектом и чacтичнaя, т.е. pаccматриваeм и дoлевoе участиe!!!).

Гoтoвый aрeндный бизнeс.

Помeщение на стадии выкупа у ДИГМ (рассрочка на 7 лет), договор от августа 2023 года на 7 лет (льготная рассрочка под 5,3%). Остаток долга по рассрочке около 15,5 млн. руб.

Помещение уже в прямой собственности юр. лица с обременением в виде ипотеки!

В настоящее время есть договоренность с арендатором на заключение долгосрочного договора аренды (5 лет, с индексацией не менее 7%) и идет согласование отделки под него. В течении месяца планируется подписание договора.

— Арендный поток: 3 982 080 руб. в год (331 840 руб. в месяц или 19 200 руб. за кв.м.в год)

 — Платеж по рассрочке: 3 120 000 руб. в год (260 000 руб. в месяц)

 — Итого остаток выплат по рассрочке с учетом %: 18 720 000 руб. (за 6 лет)

 — Текущая рыночная оценка помещения: 38 786 012 руб. (187 010 руб. за кв.м.)

 — Текущая цена продажи 100% долей ООО: 17 980 800 руб.

Арендный поток полностью покрывает платежи по рассрочке с ДИГМ!

Рассматриваем полную продажу компании с объектом, так и долевое участие (доля от 30%). Приобретение долей ООО позволит сократить сумму инвестиций, при этом у вас будет в собственности коммерческие площади и управление "под ключ" (у нас частная УК с портфелем более 30 тыс. кв.м.)

Всю экономическую целесообразность объекта можно посчитать, все цифры выше.

Уместен адекватный торг после предварительного интереса.

В профиле есть еще объекты.

Агентов прошу не дублировать объявление.