Помещение свободного назначения, 134 м2, на продажу в Москве, Рублёвское шоссе, 97к2

О ПОMЕЩЕHИИ

Пoмещение свобoдногo назначения oбщей плoщадью – 133,6 м2.
Раcпoлoжeнo на 1 этаже жилого дoма.
Высoтa пoтoлкoв - 2,7 м.
Планировкa - кабинетнaя. 
Двa oтдельных вxода на pазные стoроны дoма.
Бeсплатнaя большая пapковка сo шлaгбаумом с доcтатoчным кoличecтвом паpковoчныx мест.

Помещение куплено у г. Москвы по программе «Выкуп арендуемой недвижимости у города субъектами малого и среднего бизнеса» в порядке, установленном законодательством о приватизации.

Помещение находится в собственности ООО «КОНТИ» по Договор купли-продажи от 28.04.2023 года между ООО «КОНТИ» и Департаментом городского имущества города Москвы.

Помещение куплено в рассрочку на 7 лет.
Оплата по Договору вносится ежеквартально, в сумме – 771.035,71 руб.
Остаток долга на данный момент – 17.200.000 руб. (данный долг переходит Покупателю).
Договором предусмотрено досрочное погашение.

В данный момент помещение сдано в аренду. Общий ежеквартальный арендный поток – 930.000 руб.
Два арендатора:
1. Сеть массажных салонов Хsizе - 180.000 руб. в месяц.
2. Лифтовая компания - 130.000 руб. в месяц.

УСЛОВИЯ СДЕЛКИ 

Покупка данного Помещения будет проходить через смену учредителя и Генерального директора в ООО «КОНТИ», соответственно, новый учредитель автоматически становится новым собственником Помещения.

Долг 17.200.000 руб. Департаменту городского имущества города Москвы переходит новому Собственнику. 

Стоимость объекта 42.500 000 руб., в том числе: платеж 25.300 000 руб. необходимо для покупки, а второй платеж 17 200 000 руб. - задолженность по договору рассрочки, который можно погасить сразу или продолжать оплачивать частями согласно графику.

ВАЖНО! Арендные платежи не только полностью перекрывают платежи Департаменту городского имущества города Москвы, но и новый собственник будет получать ежемесячную прибыль.

ЛОКАЦИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА

Помещение расположено в густонаселенном жилом массиве с обжитой инфраструктурой.
Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик.
Метро Молодежная – 5 минуты пешком (400 метров), до остановки общественного транспорта - пешком 2 минуты.

В непосредственной близости находятся несколько премиальных жилых комплексов, 4 школы и 2 детских сада.