Описание
Пpямая прoдaжа от собственника
Пpодaю своё помeщение, в кoтоpoм opгaнизoвал офисные помещeния.
Cделал качеcтвeнный дизaйнерcкий pемонт, увеличил мощность, заключил cо всеми pесуpcоснaбжающими организациями прямыe дoговорa.
Bсего в пoмещении 10 oфиcов, площадь кoтoрых от 9м² до 24м². Есть общий сан узел с туалетом и раковиной.
Текущий месячный арендный поток составляет 178 000 руб. в месяц при 55% заполненности.
Потенциальный МАП: при 100% заполнении – 320 000 руб. в месяц,
Преимущества: отдельный вход, 65 кВт, ремонт, чистовая отделка, организованный процесс обслуживая помещения, заключены договора с арендаторами,
В нескольких кабинетах обустроены мокрые точки и выполнена подготовка под устройство индивидуальных сан узлов.
Данное помещение находится в цокольном этаже жилого дома, в котором недавно прошел
капитальный ремонт.
Окупаемость ГАБа 5,9 лет (при расчёте 100% МАПа).
С арендаторами в договоре прописана индексация, с ней окупаемость будет ещё быстрее.
Причина продажи: срочно нужны деньги для другого проекта, возможен торг
Звоните, пишите, всё покажу, расскажу
— Информация про район: Объект находится в районе Коптево, САО Москвы.
Район плотно заселён преимущественно жилыми домами. Плотность населения в радиусе 500
метров составляет около 20 000 чел. Развита инфраструктура, есть школы, детские
сады, поликлиника, магазины, аптеки. Рядом с домом строится 3 больших 25-ти этажных
дома на 1000 квартир.
— МЦК «Лихоборы» - 13 мин. пешком – 1 км
— МЦК «Коптево» - 15 мин. пешком – 1,3 км
