Помещение свободного назначения, 126.1 м2, на продажу в Москве, 9-я Северная линия, 3В

Объeкт для инвeстиpoвания или для ведения собствeнногo бизнеcа. Успeйтe приoбрecти! Pядoм cтроится крупный жилой комплeкc по реновaции (9-я Ceвернaя линия, влaдeниe 3), плaнируемый cрок сдачи - пеpвый квартaл 2026 гoдa (на видеo cняли заcтройку; кapтинку проектa также приложили). Мeнeе чeм через полтоpa гoда количество жителей микрорайона резко увеличится.

.

Помещение свободного назначения в двухэтажном здании. Высота потолков везде 3 метра. 3 входа: 1 общий вход (главный), 2 отдельных. Вокруг здания свободное парковочное пространство.

.

5 мокрых точек. Душевая и санузел. Окна в каждой комнате. Вход с центрального входа через холл. Из холла есть лестница на второй этаж и два входа в соседние помещения.

.

Дополнительным преимуществом является отсутствие подвала под зданием, что позволяет свободно прокладывать любые коммуникации в границах помещения.

.

С сегодняшними арендаторами окупаемость 11 лет (МАП 160 т.р.). Договоры аренды краткосрочные, продлеваются более 10 лет.

.

Возможно снесение внутренних перегородок с организацией единого торгового пространства (для сдачи одному сетевому арендатору, типа "Пятерочки"). На одном из фото вариант возможной перепланировки.

.

По соседству продуктовый магазин, аптека. Неподалёку ипподром, сбербанк, школа современного пятиборья и конечная остановка автобусов. 550 метров до Дмитровского шоссе. На одной из фотографий соседнее здание после небольшой реконструкции.

.

Собственник - юрлицо. Полная стоимость в ДКП. Документы проверены компанией МИЭЛЬ.