Помещение свободного назначения, 76.5 м2, на продажу в Москве, Болотниковская улица, 52к2

Инвecтиция в будущeе: коммeрчeское помeщениe с высоким дoходом и перcпeктивoй poста!

Предлaгaется к прoдaжe дохoднoe коммеpчеcкое пoмещение в oтдeльно cтoящeм здaнии нa пepвoй линии по aдресу: Moсква, Болoтниковскaя ул., 52, кopп. 2. Это гoтoвый бизнес с отличным тeкущим дoxoдoм и огромным потенциалом роста благодаря масштабной программе реновации района!

Преимущества помещения:

Идеальное состояние: Выполнена качественная отделка «под ключ», что экономит ваше время и средства на ремонт.

Высокая мощность: 30 кВт электроэнергии — подойдёт для любой коммерческой деятельности, включая общественное питание.

Функциональность: Наличие 4 мокрых точек, вытяжки, пожарной сигнализации и 2 санузлов делает помещение универсальным для различных бизнесов.

Первая линия домов: Обеспечивает максимальную видимость и приток клиентов.

Доходность: стабильный арендный бизнес

Помещение разделено на две части и полностью сдано в аренду:

30 м² — шаурма/пекарня (МАП 200 000 ₽).

46,5 м² — салон цветов (МАП 280 000 ₽).

Общий доход: 480 000 ₽/мес. (5 760 000 ₽/год).

Рентабельность: Уже сейчас помещение приносит стабильный доход и подходит для долгосрочного инвестирования.

Расположение: растущая локация

Метро рядом: В 15 минутах пешком находится станция метро «Зюзино» (БКЛ), обеспечивающая высокий пешеходный и автомобильный трафик.

Район в развитии:

Район активно преобразуется благодаря программе реновации: планируется снос 182 устаревших домов и строительство современных жилых комплексов.

Плотная застройка и прирост населения обеспечат увеличение спроса на коммерческие услуги.

Перспективы: За счёт инфраструктурных улучшений, расширения транспортной доступности и роста потребительской аудитории прогнозируется рост цен на коммерческую недвижимость в районе на 30–40% в ближайшие 3–5 лет с учётом инфляции и улучшения инфраструктуры.

Почему это выгодно?

1. Готовый доход: Помещение полностью сдано в аренду надёжным арендаторам.

2. Перспективный район: Программа реновации преобразит район, сделав его центром притяжения для новых жителей и бизнеса.

3. Инфраструктура: Близость к метро, первой линии и жилым кварталам обеспечивает стабильный поток клиентов.

4. Рост стоимости: С учётом роста цен на недвижимость в рамках реновации и инфляции, цена может увеличиться на 30–40% уже в ближайшие годы.

Условия сделки:

Стоимость: 55 000 000 ₽.

Помещение в собственности, свободная продажа.

Налоговая система: УСН.

Идеальное вложение: стабильный доход сегодня — рост капитала завтра!

Не упустите возможность стать владельцем прибыльного актива в районе с высокими перспективами. Позвоните, чтобы узнать больше и записаться на просмотр!