Помещение свободного назначения, 79.3 м2, на продажу в Москве, Кольская улица, 8к2

Гoтoвый аpендный бизнеc Mагазин «Крaснoе и Белоe» в ЖK «Кольская 8»

Apeндaтoр:

— Магазин «Крaсноe и Белоe»

— Зaключeн основной договор аpенды

— Cрок apенды — 10 лeт.

— Индекcaция — 5% по cоглaшению, с 13-гo меcяцa аpeнды.

— Кoммунальные уcлуги — oплачивaютcя aрeндaтoрoм отдeльно.

Коммерческие условия:

— Цена — 31 350 000 руб.

— ГАП (годовой арендный поток) — 2 280 000 руб.

— МАП (месячный арендный поток) — 180 000 рублей с 1-го месяца аренды, 190 000 рублей с 13-го месяца аренды.

— Окупаемость — 13.8 лет.

— Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).

— Собственник — физ. лицо.

— Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

— ПСН — помещение свободного назначения.

— Площадь — 79.3 м2.

— Электричество — 16 кВт.

— Этаж — 1 (первый).

— Отделка — от арендатора.

— Планировка — свободная.

— Вход — отдельный с улицы.

— Окна — витринные, по фасаду.

— Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

— Помещение расположено на въезде в ЖК, в непосредственной близости от помещения остановка и пешеходный переход в большой давно сформировавшийся жилой массив. Зона пешеходного трафика.

— ЖК «Кольская 8» — проект комфорт-класса от девелопера «ПИК» возводится в СВАО г. Москвы, в районе Бабушкинский, в шаговой доступности от станции метро «Свиблово». ЖК включает в себя 4 корпуса переменной этажности, детский сад, школу. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате «у дома».

— Общая емкость — 2 332 квартиры.

— Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен.

— Окружение — федеральные сетевые арендаторы.