Помещение свободного назначения, 220 м2, на продажу в Москве, проезд Шелихова, 9к1

Собcтвенник. Cpoчная продажа

Пpеcтижный рaйoн в цeнтре Моcквы. ЖK Cимвoл oт кoмпании Донстрой

ЖК "Символ"cоcтоит из 35 корпусoв перемeнной этaжности ( дo 28 этaжeй)

Болеe 13 000 квapтир

12 минут пешкoм от cтанции МЦД-2 "Мocквa-Тoвaрная"

600 м до шoсce Энтузиaстoв. 10 минут пешком до мeтpo Площaдь Ильича

Xoроший пешеходный и автомобильный трафик около фасада помещения

Все пешеходы добирающиеся от метро на трамвае или автобусах проходят мимо

Угловое помещение на въезде/выезде с Шоссе Энтузиастов и Третьего Кольца. Лучшее расположение в этом доме. Находится на оживлённом перекрёстке со светофором, где стоят все машины, выезжающие на Шоссе Энтузиастов или ТТК из микрорайона ЖК Символ. Там же находятся пешеходный переход и бесплатная стоянка автомобилей. Плотный жилой массив со всех сторон

Через дорогу напротив входа в помещение центр Московское долголетие (для ориентира на Яндекс-панораме правая дверь с красной наклейкой)

В 150 метрах от дома достраивается новая 4 этажная школа на 1150 мест. Открытие в сентябре 2025 г. Рядом сдано 2 новых косрпуса ЖК Символ. Выдача ключей летом 2025 г. Также почти готовы 4 новых корпуса. Всего на 2000 квартир и несколько десятков нежилых помещений которые распроданы ещё на этапе застройки. Сдача в эксплуатацию всех объектов запланирована осенью 2025 г. Более старые корпуса ЖК Символ сданы давно и заселены на 100 %. Все нежилые распроданы. Перепродаются от 400 000 р. до 600 000 р. за метр

Осенью 2025 г. будет очень оживлённое место. Есть потенциал для роста арендных ставок и капитализации объекта. К концу году его цена составит 55 - 60 млн

В 10 метрах от входа бесплатная стоянка автомобилей. Во дворе тоже. Удобная зона разгрузки с улицы и со двора

Ширина фасада помещения со стороны дороги 9 метров, со двора 4 метра

Отличные возможности для наружной рекламы

2 отдельных входа, с первой линии и со двора

Небольшая кадастровая стоимость. Около 12 млн р.

Дом-новостройка сдан в 2023 г., внутри ТТК. Состоит из 5 корпусов, соединённых подземным паркингом на 200 м/м в виде стилобата (цена от 2,5 до 3,5 млн р. за место). Заселен на 85%. Всего 1300 квартир. Через дорогу дом из 2 корпусов на 600 квартир. Заселен полностью

Сзади дома ближе к ТТК новый 4-х уровневый паркинг на 150 машиномест. Всё распродано в 2024 г. через аукцион по цене от 1,5 до 2,5 млн за место.

Помещение оборудовано технологической вытяжкой для ресторана

Во дворе есть площадка под летнюю террасу площадью 40-50 м2

Потолки 5 м, витринные окна высотой 3.5 м, свободная планировка одним залом

Можно сделать антресоль, и площадь помещения увеличится на 40 %

2 мокрых точки, радиаторы отопления, пожарная сигнализация, приточно-вытяжная вентиляция. Электрическая мощность 31 кВт, возможно увеличение

Оптимально под косметологию стоматологию или кальянную. Либо под кафе, шоурум, клинику, детский центр или салон красоты, спа салон, офис продаж и др. услуги

Потенциальный МАП 450 - 500 000 р. в одни руки или 600 - 650 000 частями

Маленькие площади у входа под табак или химчистку тысяч за 70-80

Торг возможен в зависимости от сроков и условий сделки

Собственник физ. лицо, продажа по ДКП