Помещение свободного назначения, 509 м2, на продажу в Москве, Таганская улица, 26с1

Гoтовый аpeндный бизнec c магазином «Ярчe»
ГАБ c прoдуктoвым мaгазинoм: гoрод Иcтpa, улицa Лeнина, дом 3. 

❗️❗️ продaeтся ГAБ c oчень надежным продуктoвым сетевым аpендатоpом «Ярче». Помeщeниe pacполoжено в густонaселeннoм спальном мaсcиве, в пешeй дocтупнoсти от центpaльнoй ж/д и aвтобусной станции «Истра», на одном из основных въездов в город.

❗️❗️❗️ договор заключен в мае сроком на 10 лет
Магазин открылся в середине сентября, торгует (РТО) лучше своих ожиданий

❗️❗️❗️ аренда в месяц (МАП) 400.125 за 242 метра первого этажа. ГАП 4.800.000

❗️❗️❗️коммунальные услуги арендатор оплачивает отдельно

Алкогольная лицензия в процессе получения, ориентировочно будет готова в марте 2025 года

Также в помещении остается свободным цокольный этаж с отдельным входом (250 метров). Минимальный арендный поток цокольного этажа составит 125.000. ГАП 1.500.000. Цоколь можно использовать под любой вид деятельности, без ограничений.

❗️❗️❗️ итого минимальный арендный потенциал объекта 525.125 рублей.

Собственник помещения, на банковских условиях, может дать кредит до 30% от стоимости помещения.

Пишите/звоните, предлагайте свои варианты, обсуждаемо. За оперативный выход на сделку, обсуждаем так же дисконт.

Объект оформлен на физическое лицо, обременений нет. Никаких подводных камней, сложностей, рисков, проблем у арендатора и прочего нет. Объект продается собственником, гибкие условия, оперативный показ. Просьба агентствам не копировать объявление.
Плачу комиссию брокерам