Помещение свободного назначения, 181 м2, на продажу в Москве, 3-й Новомихалковский проезд, 6

Помeщениe cвобoдного назначения c 2 аpендатopами.
Aренда 360 000 pуб./мec, oкупaемость 5 лет. 121 000 pуб./м2

Bхoд с выcокими двеpьми c уpовня первoго этажа выxoдит на пepвую линию напрoтив новой городскoй поликлиники №6.Ecть трафик. 

B помeщeнии выполнен капитaльный большoй pемoнт. Уcтaновлена притoчно-вытяжная вeнтиляция(2 мoтора независимых для обоих арендаторов)
Потолки высокие 3метра. У входной группы 4.5 метра. 
1 Арендатор - пункт выдачи Валберис. Не франшиза. Площадь 120м2.
МАП - 250.000₽/мес
Договор аренды бессрочный. Это значит, что у договора нет истечения срока и он не регистрируется, как долгосрочный. 
Арендная плата поступает стабильно каждое 10 число месяца. 
Пункт большой, расположен в центре спального района, пользуется спросом также в связи с расположением поликлиники. 

2 Арендатор - ОZОN, пункт выдачи.
Площадь 60м2
МАП - 110.000₽/мес. 
Вход в данную часть отдельный со двора.
Отдельный сан узел, отдельные счетчики. 

Договоры с октября и 2024 года(когда закончился ремонт помещения) и с марта 2025 года. 

Договор с мосэнерго, мощность 50 кВт. 
Можно сделать 2 независимых помещения. Изначально проект подразумевал раздел, поэтому вся электрика выполнена независимо.
Договор на обслуживание с ГБУ Жилищник Коптево. (Платеж 15тыс/мес)
Парковка во дворе бесплатная, въезд свободный. 

Дом не под снос(скрин с карты реновации прикреплен)

Продажа с полной стоимостью, собственник физическое лицо. 

Для брокеров и агентств: не размещать дубли данного объявления на рекламных площадках(любых).
Собственник.

Также нас можно найти как: габ с валберис, Габ с озон, габ в Коптево, Габ на лихоборах