Помещение свободного назначения, 138 м2, на продажу в Москве, 1-й Грайвороновский проезд, 3

O себе:

Мoя oсновная сфеpа - этo управлениe нeдвижимoстью
Я нe брoкep и никoгдa им не был
Сделaть сделку любой ценoй не моя история
Тo, что я сейчас пpедлагaю - это факультатив и пoявилcя oн простo на бaзе oчeнь хopошиx взaимоотношeний
У меня eсть прямoй выхoд нa кoмпанию, кoтоpaя зaнимaeтся продажей готового арендного бизнеса
Искать альтернативные варианты и лопатить рынок, если предложенные варианты не подойдут не буду, так как у меня есть основной заработок

Помогу с:
Расчетами и финансовой моделью
Провести переговоры и поторговаться
Если у вас есть альтернативные варианты, то помогу сделать выбор на основе точных цифр и фактов, а не интуиции

О продавце:

Ребята имеют прямые выходы на застройщиков
В основном ПИК и Самолет
Приобретают помещения под запрос сетевых компаний
Работают чисто и профессионально
Только нотариальные и прозрачные сделки
С мутными историями не работают

Об объектах:

Помещения в основном на предварительных договорах, но есть уже и работающие объекты
Предварительные договоры окупаемость до 10 лет, может 10,5 лет
Работающие объекты с окупаемостью больше 10 лет, но до 12

Общее количество 40 помещений

Основное направление ЮГ
Большая часть объектов за МКАД (80%)
Внутри МКАД (20%)

Москва/Новая Москва 50%
Область 50%

Основные арендаторы:
Винлаб (30%)
Около (13%)
Есть в портфеле: Пятерочка, Магнит, ВкусВилл, Улыбка Радуги, Дикси

минимальная площадь: 69 м2
максимальная площадь: 580 м2
средняя площадь: 170 м2

минимальная окупаемость: 8,5 лет
максимальная окупаемость: 12,3 лет
средняя окупаемость: 10 лет