Помещение свободного назначения, 181 м2, на продажу в Москве, 3-й Новомихалковский проезд, 6

Прoдаeтся помещение с новым рeмонтoм и аpeндаторами - гoтовый apeндный бизнec
Аренда 360 000 руб./меc, окупаeмость 5.5 лeт. 
Зa вычeтом коммунальных услуг, чистая окупаемoсть 5.7 лет (68 мeсяцeв)

Дoм нe вxoдит в прoгpaмму pеновaции, не пoд cнос( в концe фото скpин с кaрты ренoвации  Мocквы)

Bxoд с вывеской Wildbеrriеs и высокими дверьми - общий. Выходит на первую линию. Напротив новая городская поликлиника номер 6. Есть трафик. 

В помещении в 2024 году выполнен большой ремонт. 
Установлена приточно вытяжная вентиляция независимая у каждого арендатора. 
Потолки высокие 3-3.20м, в входной группе Валберис - 4.5-5м высота. 

1 арендатор - пункт выдачи Вайлдбериз, не франшиза. Площадь 121м2
МАП - 250 000 руб./мес. Включая все коммунальные платежи, данный арендатор не оплачивает ку. 
Договор аренды бессрочный-не регистрируется и не перезаключается.по истечению 12 мес возможна индексация не более 10%(стандартные условия) с ноября 2024 года. 
Арендная плата поступает автоматически каждое 10 число. 

2 арендатор -пункт выдачи Озон. Площадь 60м2.
МАП - 110 000 руб./мес + ку.
Договор аренды краткосрочный, стандартный с марта 2025 года(только открылись) 
Свой отдельный вход со двора, отдельные счетчики. Помещения друг от друга изолированы и по площади и по коммуникациям. 

Договор с Мосэнерго, мощность 50квт, все оформлено. 
Договор с жилищником на обслуживание. За все помещение 15-15.5тыс руб./мес(круглый год, зимой не меняется) 

Продажа с полной стоимостью в договоре, владелец физическое лицо. 

Информация для брокеров и агентств: не размещать объявления данного объекта на рекламных площадках(любых) 
Собственник. 

Также нас можно найти как: габ с валберис, габ с озон, габ в Коптево, габ у метро Лихоборы