Помещение свободного назначения, 135.2 м2, на продажу в Москве, улица Орджоникидзе, 9к2

Пpедлaгается пoмещение свобoдногo назначeния площaдью 135,2 м² c отдeльным вxoдoм.
Cocтоит из трех плoщaдей (три кадacтpовых нoмepа) - 72,2 кв.м., 54,7 кв.м., 8,3 кв.м.
Тpи мoкpыe тoчки (oдин c/у в общем кopидоpe, и в двуx кaбинетax ecть раковины). Еcть вoзможность cделать мoкрыe тoчки в кaждoм кaбинете)
В наcтoящий момeнт часть площадей используется для личных нужд (под офис), остальное помещение сдается в аренду (11 мес. договора. Арендаторы - студия ногтей, массажный салон, ремонт кофемашин)
Все арендаторы арендуют очень давно, исправно исполняют обязанности. 

При сдаче помещения в аренду целиком МАП примерно 220-250 тр в мес
При сдаче по офисно (7 кабинетов) МАП примерно 180-220 тр в мес
Расчет при стоимости аренды аналогичных офисов  20 000 за кв.м. в год (в соседнем БЦ Орджоникидзе 11 стоимость за кв.м. примерно 30тр, что делает большой спрос на подобные офисы)

Стоимость коммунальных услуг ~ 13тр в мес. 
Один взрослый собственник. В собственности более 5 лет.
Прямая продажа. 

Расположенно в оживленном месте в 7-ми минутах пешком от М. Ленинский проспект и станции МЦК "Площадь Гагарина".
Планировка - кабинетная.
Все коммуникации (ГВС, ХВС, отопление, электричество). Заключены все договоры со снабжающими организациями. Задолженностей по КУ, ФКР и прочим - НЕТУ. Установлены все приборы учета. 
В Помещении в 2021 году произведен полный ремонт, с внутренней отделкой и полной заменой всех коммуникаций.
Окна в каждом кабинете. 
Отличная пешеходная и транспортная доступность.
*         10 минут пешком до метро Ленинский проспект, 12 минут - метро Шаболовская.
*         Напротив дома - большой БЦ, так же рядом: торговые центры, бутики, супермаркеты, кафе и рестораны.

Подробности по телефону.