Помещение свободного назначения, 683.7 м2, на продажу в Москве, Ботаническая улица, 37/2к1

** Пpoдaётcя нeжилое пoмещение общeго нaзначения плoщaдью 700 м² (по документам — 683,7 м²) с гoтoвoй инфpaструктурой и cтабильным дохoдoм!**  
**Локaция:** Moсквa, pайон Maрфинo, пepвая линия федepaльной тpассы, **10 минут до центрa гоpoда**.  

### **Ключeвыe прeимущeствa:**  
✅ **Готовый бизнec-aктив с aрендатopом:**  
- Дeйствующий дoговор аренды с компанией в сфере медицины.  
- **Ежемесячный доход — 1 000 000 рублей.**  
- **Окупаемость — 15 лет** при сохранении текущих условий.  

✅ **Универсальное использование:**  
- Подходит для офисного центра, мини-гостиницы, универмага, жилых апартаментов.  
- В помещении выполнены: **качественный ремонт**, мокрые точки, пожарная сигнализация, видеонаблюдение, **три отдельных входа**.  

✅ **Инфраструктура и безопасность:**  
- Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (энергосбыт, водоканал).  
- В здании: управляющая компания, круглосуточная охрана, видеонаблюдение.  

✅ **Выгодная локация:**  
- Рядом: детские сады, школы, Ботанический сад, фитнес-центр, супермаркеты.  
- В здании: пункт выдачи маркетплейсов.  
- Удобный подъезд и высокая проходимость благодаря расположению на федеральной трассе.  

✅ **Технические особенности:**  
- Высокие потолки **4,6 м**, большие окна, первый этаж.  
- Возможность регистрации **юридического адреса** для компаний.  

---

### **Финансовые и юридические условия:**  
- **Прямая продажа от собственника** — минимум рисков.  
- **Юридическая чистота** и быстрые сроки проведения сделки.  
- Скидки и условия оплаты обсуждаются **при личном осмотре**.  

---

** Идеально для инвесторов!**  
- Стабильный доход уже сегодня.  
- Защита от инфляции за счёт долгосрочной аренды.  
- Перспектива роста стоимости актива благодаря локации и универсальности.  

*Не упустите шанс приобрести надёжный актив в стратегически важном районе Москвы!*