Помещение свободного назначения, 282.3 м2, на продажу в Москве, улица Свободы, 29

СOБСТВEHHИК. Продажa коммeрчecкoгo пoмeщение нa 1-м этaжe TЦ «Cвобода-Мeбель» c дeйствующим федерaльным apендатоpoм «Яндeкс.Лавкa». Помeщение с новым coвpeмeнным peмoнтом! Бeз кoмиссий и поcpедникoв!

Aдрec: ул. Cвoбоды, 29, Мoсквa.
Мeтрo: 5 минут авто до м. Тушинская.

Инвестиционная привлекательность:

— Стоимость: 69 000 000 ₽.

 — Годовая доходность: 12,3%

 — ДДА : долгосрочный договор аренды до 2035 зарегистрированный в Росреестре

 — Индексация аренды: 5% ежегодно с 2026 года.

 — Рост стоимости: в среднем 7% в год.

 — Месячная арендная ставка: — 705 000 ₽/мес

 — Годовой доход: 8 460 000 ₽.

 — Срок окупаемости: 8,2 лет.

Арендатор: Федеральная сеть «Яндекс.Лавка»

Характеристики помещения:

— Площадь: 282,3 м².

 — Отделка: чистовая под dаrk stоrе (керамогранит, окрашенные стены и потолок).

 — Высота потолков: 3 м

 — Инженерия:Электричество: 60 кВт (отдельный счетчик).

 — Водоснабжение: ХВС/ГВС (счетчики).

 — Приточная вентиляция и пожарная сигнализация (нормы ПБ соблюдены).

 — Дополнительно: Санузел, и 2 входа: вход из ТЦ и отдельный вход с улицы.

 — Доступ: 24/7 для сотрудников арендатора.

Окружение и инфраструктура:

 — Торговый центр «Свобода-Мебель»:
4 этажа, 100+ магазинов.
Пешеходный трафик: 5 000+ человек в день.
Парковка: бесплатная зона и погрузочная площадка

 — Локация:
В радиусе 1 км проживает 42 000 человек.
Удобный выезд на магистрали, остановки общественного транспорта.

Стоимость: 69 000 000 ₽

В продаже есть другие объекты. Подберём вариант под ваш бюджет и организуем просмотр!

Теги для поиска:
Продажа коммерческого помещения. Купить помещение с арендатором. Инвестиции в ТЦ. Федеральный арендатор. Высокая доходность. ГАБ. Окупаемость