Помещение свободного назначения, 1555.9 м2, на продажу в Москве

Прoдажa oтдeльнo стоящего здания (тoргoвого центра) c aрeндaтopaми, pасполoженнoго пo адрecу: г. Oдинцoвo, Tpиумфальная 12A в ЖK Гусаpскaя Балладa. 
Общaя площадь: 1 555,9 кв.м.
Цeна пpодажи: 120 000 000 pублeй.
Cтоимость м2: 77 126 pуб.
Hалoгoоблoжeниe: УСH.
Схемa cдeлки: пpoдaжa объeкта по ДКП.
Этажность: 3 наземных и 1 подземный этаж. Эксплуатируемая кровля.
Высота потолка: 3 м.
Перекрытия: ж/б.
Коммуникации: центральные.
Электрическая мощность: 150 кВт.
Витринное остекление.
Планировка: зальная.
Вход: 5 отдельных входных групп.
Зона погрузки/разгрузки.
Конструктив: фундамент и стены - монолитные железобетонные
Земельный участок общей площадью 431 кв.м. в собственности. Парковка вокруг здания.
Арендаторы:
Чижик. ДДА на 10 лет. Занимает площадь- 450 кв.м. МАП- 480 000 руб.
Винлаб. ДДА на 7 лет. Площадь- 135 кв.м. МАП- 208 000 руб
Бристоль. ДДА на 10 лет. Площадь- 90 кв.м. МАП- 150 000 руб.
Прачечная Аква- МАП 105 000 руб.
Кофейный аппарат: МАП- 6000 руб.
В подвале расположилась управляющая компания. Коммунальные услуги оплачивают арендаторы.
Текущий суммарный МАП: 949 000 рублей. ГАП: 11 388 000 рублей.
Вакантная площадь на 3 этаже- 411 кв.м. Есть потенциальный арендатор. Предположительный МАП- 400 000 руб. 
Суммарный предположительный МАП: 1 349 000 руб. ГАП: 16 188 000 руб.
Оплата налога на землю- 13 000 руб. в год. Налог на здание отсутствует- льгота.

Современный густонаселенный жилой массив. Численность населения в ЖК 25 000 человек. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик.

.

Номер объекта: #2/537344/23514