Помещение свободного назначения, 433.1 м2, на продажу в Москве, Ереванская улица, 26к1

СOБCTBEНHИК. Продажa коммeрчecкогo пoмещeния 433,1 м² c дeйcтвующим фeдepальным арeндaтоpом «Яндeкc.Лaвка» в Мoскве, рядoм с мeтpо Цаpицынo (12 мин пeшкoм). Бeз кoмиcсии и пoсpедников!

Адрес: Еpеванcкaя ул., 26к1, Мocква.
Mетpo: 12 минут пeшком до м. Цaрицынo.

Инвeстиционная пpивлeкательность:

— Стоимость: 64 700 000 рублей

 — Годовая доходность: 13,8%

 — Ежегодная индексация аренды: 5% с 2026 года

 — ДДА : долгосрочный договор аренды до 2035 зарегистрированный в Росреестре

 — Месячная арендная ставка: 744 000 рублей

 — Годовой доход: 8 928 000 рублей

 — Срок окупаемости: 7,3 лет.

Арендатор: Федеральная сеть «Яндекс.Лавка»

Характеристики помещения:

— Площадь: 433,1 м²

 — Отделка: чистовая под dаrk stоrе (керамогранит, окрашенные стены и потолок).

 — Высота потолков: 3м

 — Инженерия:Электричество: 60 кВт (отдельный счетчик).

 — Водоснабжение: ХВС/ГВС (счетчики).

 — Приточная вентиляция и пожарная сигнализация (нормы ПБ соблюдены).

 — Грузовой лифт для погрузки и выгрузки.

 — Дополнительно:2 санузла, 2 входа (уличный + эвакуационный).

 — Доступ: 24/7 для сотрудников арендатора.

 — Охранная сигнализация и видеонаблюдение.

Окружение и инфраструктура:

— Трафик: Высокий пешеходный поток (49 тыс. жителей в радиусе 1 км).

 — Соседи: Магазин «Магнит» над помещением.

 — Парковка: Уличная (бесплатная).

 — Транспорт: Удобный выезд на основные магистрали.

Стоимость: 64 700 000 руб.

В продаже есть другие помещения. Подберём вариант под ваш запрос и организуем просмотр! Обращайтесь, чтобы узнать подробности и осмотреть объект лично.

Теги для поиска:

Продажа коммерческого помещения, купить dаrk stоrе, помещение под склад, инвестиции в недвижимость, окупаемость 8 лет, федеральный арендатор, Москва ЮАО. Продажа коммерческого помещения. Купить помещение с арендатором. Инвестиции в ТЦ. Федеральный арендатор. Высокая доходность. Яндекс лавка