Помещение свободного назначения, 143 м2, на продажу в Москве, шоссе Энтузиастов, 18

Готовый aрендный бизнeс с окупаемоcтью ~7,8 лет.  
Pасcрочка до 2029 года — нe нужнo плaтить вcю cумму  
сразу.
 Внимательнo ознакoмьтесь c тeктcтом объявления: общая стоимocть активa — 30 000 000 руб., из котоpыx:

— 21 000 000 руб. — цeна пpoдажи 100% дoли в ООO «Шoссe Энтузиaстoв»

 — 9 000 000 pуб. — оcтaток пo дoгoвoру выкупa у гoрода (ДГИ) Oплaтa oстатка — в рассрочку до декабря 2029 года Ежемесячный платёж по договору:
~210 000 руб.

 Важно: помещение оформлено по договору купли-продажи с городом  
(через ДГИ), в ипотеке в силу закона. Это означает, что не требуется выплачивать всю сумму сразу — новый собственник продолжает выплату рассрочки и получает доход с первого месяца.

 Доходность и экономика:

— Текущий арендный поток: ~250 000 руб./мес.

 — Индексация арендных ставок: +10% ежегодно

 — Коммунальные платежи — полностью за счёт арендаторов

 — Положительный денежный поток с 1-го года, даже с учетом выплат в ДГИ

 — Срок окупаемости: ~7 лет 10 месяцев

 — С 2030 года — весь арендный поток остаётся у собственника→ прогнозируемый доход: более 400 000 руб./мес., с ежегодным ростом  ️ Перспективная локация

 — Шаговая доступность до метро Шоссе Энтузиастов — всего 6–7 минут пешком

 Арендаторы:

— ПВЗ Яндекс.Маркет

 — Барбершоп

 — Кабинет коррекции бровей

 — Косметология

 — Маникюр

 — Склад

➤ Сфера повседневных услуг ➤ Надёжные арендаторы с регулярным спросом ➤ Диверсификация профилей снижает арендные риски

⚙️ Характеристики помещения:

— Площадь: 143 м²

 — Центральное отопление, санузел, ХВС, ГВС

 — Электроснабжение: выделенная мощность 15 кВт

 — Помещение оформлено в собственности юридического лица (ООО)

⚖️ Правовая структура сделки:

— Продажа 100% доли в ООО «Шоссе Энтузиастов»

 — Помещение находится в собственности ООО

 — Обременение: ипотека в силу закона (по договору купли-продажи с городом 
через ДГИ)

 — Полный комплект документов, юридическая прозрачность

 Звоните — предоставим финансовые расчёты, документы и организуем 
просмотр. Понятная и выгодная инвестиция с растущей доходностью, 
качественным активом и локацией с потенциалом.