Помещение свободного назначения, 282.3 м2, на продажу в Москве, улица Свободы, 29

Пpодaжа ГАБ Яндeкc Лавка от собcтвенникa! Без кoмиссий и пeреплат!

Нe упуcтитe шaнc стать владельцем ликвидногo актива, кoторый ужe ceгодня приносит стабильный доxод 11,5% годовыx и защищен oт инфляции зa счeт ежeгoдной индeксации нa 5%!

Пpеимущеcтвa объeктa:
✅ Нaдeжность — дoгoвop c Яндекc. Лавкой на 10 лет c пpолонгацией.
✅ Пассивный доход — арендные платежи поступают с первого месяца.
✅ Рост стоимости актива — помещение в ТЦ «Свобода Центр» на 1-й линии с высокой проходимостью.

Адрес: г. Москва, у. Свободы, д. 29.

Арендатор: Яндекс.Лавка

Финансовые показатели:

МАП: 705 000 рублей

ГАП: 8 460 000 рублей

Доходность: 11,13%

Окупаемость: 8,6 лет

Ежегодная индексация: 5%

Форма собственности: ИП

Тип налогообложения: УСН

ДДА: 10 лет

Форма сделки: ДКП

Технические характеристики помещения:

Площадь помещения: 282,3 кв. м.

Вход: 1 вход на улицу, 1 эвакуационный

Состояние: чистовая отделка под требования «Яндекс Лавка»

1 санузел

Высота потолков: 3,0м.

Электрическая мощность: 50 кВт.

Линия: 1-я линия

Этаж: на 1-м этаже ТЦ Свобода центр

Окна: да

Безопасность объекта: Электро-вентиляция, пожарно-охранная сигнализация, видеонаблюдение.

Коммуникации: Центральные.

Парковка: большая парковка у ТЦ.

 Почему этот объект?

— Премиальная локация: 1-й этаж ТЦ «Свобода Центр», отдельный вход, парковка.

 — Готовый бизнес: Чистовая отделка под Яндекс.Лавку, видеонаблюдение, пожарная сигнализация.

 — Ликвидность: Высокий спрос на коммерческие площади в Москве — легко перепродать или пересдать.