Описание
Продаётся гoтoвый aрендный бизнес – угловoе кoммерчeскoе пoмещениe 59 м² c дoлгocрочным федеpальным apендаторoм-aптeкой , по адpесу: Моcква, ул. Cиpеневый бульваp, 33.
Apендатop пpиступил к рeмoнту, что повышaeт инвеcтициoнную ценнoсть oбъектa. Cтабильный доxoд и выcокий пoтенциaл роста!
Характеристики помещения:
Площадь: 59 м² – оптимально для аптеки, уже адаптировано под нужды арендатора.
Высокие потолки 5,5 м – возможность антресоли для увеличения площади.
Коммуникации: мокрая точка (холодная/горячая вода), кондиционер, 15 кВт (можно увеличить).
Отдельный вход: обеспечивает удобство и видимость для клиентов.
Парковка перед помещением – удобство для клиентов на авто.
Потенциал роста и развития района:
Рост трафика: Программа реновации (2017–2032) сносит 179 пятиэтажек, включая 32 на Сиреневом бульваре, заменяя их домами 12–25 этажей.
К 2028 году население вырастет на 40% (~34 тыс. новых жителей), пешеходный трафик – в 2 раза, покупательская способность – на 20–30%, что увеличит выручку арендатора и капитализацию объекта.
Инвестиционный потенциал: Арендные ставки в районе выросли на 10–15% за 3 года, а к 2028 году цены на коммерческую недвижимость вырастут на 15–25% из-за реновации и роста спроса.
Арендатор – Федеральная сеть аптек :
Стабильность и надёжность: «?» – крупная аптечная сеть, основанная в 1989 году, с более чем 2000 аптек в Москве и регионах.
Входит в ТОП-10 мобильных приложений аптек по версии Роскачества (2022), работает с проверенными поставщиками, обеспечивая сертифицированные товары. Долгосрочный договор аренды гарантирует стабильный денежный поток.
Индексация арендной платы: Договор включает ежегодную индексацию, обеспечивающую рост дохода в соответствии с инфляцией и рыночными трендами.
Арендатор инвестирует в ремонт: уже приступил к ремонту, что значительно повысит рыночную стоимость объекта для перепродажи или рефинансирования.
Финансовые показатели: по запросу
Преимущества расположения:
Высокий трафик у дороги: Угловое помещение выходит на площадь перед ТЦ «София», рядом с автобусной остановкой и поликлиникой – постоянный поток пешеходов. Вывеска и отдельный вход обеспечивают максимальную видимость.
Соседи – драйверы трафика: Кондитерская «24Торт» привлекает дополнительный клиентский поток, усиливая синергию для аптеки.
7 минут от метро Щёлковская: Высокий пешеходный трафик.
Рядом ТЦ "София": Дополнительные клиенты для арендатора.
Развитая инфраструктура: Жилые дома, школы, детсады, парки – стабильная клиентская база. Удобный выезд на Щёлковское шоссе и МСД.
Северное Измайлово – не центр, но доступная цена покупки и развитая инфраструктура (магазины, кафе, поликлиники, фитнес-центры) компенсируют это. Реновация увеличит пешеходный трафик до уровня центра, повышая доходность.
Почему выгодно для инвестиций?
Стабильный арендатор: Аптека– надёжный партнёр с многолетней репутацией, минимизирующий риски простоя. Широкий ассортимент и конкурентные цены сети привлекают постоянных клиентов, особенно вблизи поликлиники.
Рост стоимости после ремонта: Инвестиции Арендатора (Аптека) в ремонт повысят рыночную стоимость объекта, увеличивая ликвидность и потенциал перепродажи.
Почему покупать сейчас?
Уникальный лот с готовым арендатором – больше таких не будет!
Цены растут: покупка сейчас фиксирует стоимость до скачка из-за реновации и ремонта.
Прямая продажа от собственника, юридическая чистота, возможна помощь с ипотекой.
Цена: 35 400 000 руб. (600 000 руб./м²) – предложение ограничено!
