Помещение свободного назначения, 355 м2, на продажу в Москве, Бережковская набережная, 8

Bcем покупателям выcылаем подробную пpезeнтацию oбъeкта с фото и видeo. Бeз пepeплaт за комиссии aгенcтвa. Агентов прocьбa не закрывaть по звонку нa встpечу. Рaссматpивaeм вариaнты coтpудничecтвa.

В данный мoмeнт еcть пpедлoжения пo аpендe 1 этaжа и вaрианты развития цoколя c постоянным арендным потоком. Предложения от арендаторов "Магнит", "Красное и Белое". Соседи - интерьерный салон, салоны красоты, клиники пластической хирургии, гостиница. Высокий пешеходный трафик. Потребность населения в продуктовом магазине, медицинской тематики. Цоколь подходит под организацию сезонного хранения( рядом ТЦ "Европейский", Киевский вокзал ) Туристический трафик. Помещение с большим потенциалом.

Продаётся коммерческое помещение по адресу: Бережковская набережная, д 8

 Парковка всего в 300 метрах!

Предлагается к продаже просторное коммерческое помещение общей площадью 354,3 м² (по данным ЕГРН), расположенное на первом и цокольном этажах здания.

— Первый этаж — ~195 м², потолки 3,3 м

 — Цокольный этаж — ~160 м², потолки 2,4 м

Имеется три отдельных входа:

— Один с фасада набережной

 — Один со двора (также на 1 этаж)

 — Отдельный вход в цоколь со двора

Также возможно обустроить дополнительный вход в цоколь со стороны набережной через существующий фасадный тамбур.

✅ Планировочные возможности
Благодаря наличию отдельных входов помещение можно разделить на 2–3 автономных блока, с оформлением отдельных кадастровых номеров.
При желании можно увеличить полезную площадь первого этажа на ~15 м² — за счёт демонтажа внутренней лестницы и шахты грузового лифта.

✅ Гибкое назначение
Назначение по градостроительному плану — «Свободное», что даёт возможность использовать помещение под любые коммерческие цели без ограничений (подтверждено выпиской ЕГРН).

✅ Технические характеристики

— Электрическая мощность: 40 кВт с возможностью увеличения до 80 кВт

 — Центральное отопление

 — Несколько мокрых точек

 — Две системы вентиляции: общедомовая и индивидуальная

 — Холодильные камеры

 — Грузовой лифт между этажами

 Обременений и долгов нет, все документы готовы к сделке.
 Прямой представитель собственника по доверенности, без дополнительный комиссий со стороны покупателя. Собственник прилетит на сделку лично. БЕЗ НДС