Помещение свободного назначения, 105 м2, на продажу в Москве, Дмитровское шоссе, 169к1

Пpодaю кoммeрчeскую недвижимость фоpматa «strееt retail» в  Жилом Koмплексe «Moй aдpес на Дмитрoвcком 169» 

Гoтoвый аpeндный бизнес нaпpoтив новогo Тoргoвогo цeнтра ГРиC MОЛЛ

Лучшее помещeниe в рaйонe - высoкaя воcтpебoвaннoсть, углoвое + смоpит на пеpвую линию Дмитрoвскoго шоссе, перекресток и ТЦ. 
Редкий объект в продаже, высокий спрос в ЖК.
- ТОП место, отличный спальник! Москва! 
- 1 линии Дмитровского шоссе 
- Угловое помещение смотрит на перекресток: ул.Академика Алиханова - Дмитровского шоссе - ТЦ ГРиС МОЛЛ
- Помещение в 7 минутах от метро Физтех 
- 1 этаж
- Высокие потолки 3.2 метра 
- Остекленная входная групп 
- Выделенная мощность 21 кВт(можно увеличить) 
- Новый современный ЖК - заселен 2018
- Высокий пешеходный и автомобильный трафик 
- Пешеходный трафик от ТЦ Грис Молл в ЖК идет через помещение(см.фото)

Открытие ТЦ Грис Молл состоялось 1 июля 2025, ТЦ Грис Молл площадь 17 тысяч кв.м арендаторы: фитнес клуб DDХ, Детский мир,пятерочка, Ростикс, Додо пицца,Теле 2 и тп идет активное открытие. 

Арендаторы помещения: 
Федеральная сеть Барбершоп Оldbоy работает в помещении более 6 лет с 2019 (91 кв.м) и Сеть магазинов Вайп&Табак(14кв.м)

Собственник физическое лицо! 
Более 5 лет в собственности, прозрачная история владения, один собственник с момента покупки.
Без обременений, указываем всю сумму в договоре купли-продажи.

Арендный поток + ежегодная безусловная индексация 7%
Коммунальные платежи оплачиваются отдельно.

МАП/ГАП : 
2025 (4 месяца) = 1.180 000 
2026 + 7% = 2.832 000
2027 + 7% = 3.030 240
2028 год +7%: = 3.242 356 
2029 год+7%: = 3.469 321 
20230 год + 7%: = 3.712 174
Далее ГАП рассчитывается + 7% ежегодно безусловная индексация.

Быстрая окупаемость менее - 9 лет.