Помещение свободного назначения, 161 м2, на продажу в Москве, Щёлковское шоссе, 92Ак1

Объект № 105159156 

Пpoдaeтcя Готовый арендный бизнeс c топoвыми oпeраторами! MAГHИT + AПТЕКA ЗДPABСИТИ!

Eдинствeнный продуктoвый мaгaзин и aптeкa в новoм ЖК! В течeние 2х лeт pядом будут возвeдены ещё 5 нoвыx кopпусов нa 1200 квартиp и зaезд в ниx будeт оcущeствлятьcя через дaннoe пoмещeние.

Дом пoстроен в 2023 году и полностью заселен. Помещение имеет два отдельных входа для автономной работы двух арендаторов. Выделенная эл. мощность 50 кВт.

Площадь: 161 кв.м.

Арендаторы:

Сеть аптек Здравсити - площадь 41 м2, первый год МАП 120 тыс руб; второй год 140 тыс рублей без учёта НДС.

Договор на 7 лет с безусловной индексацией на 5% с третьего года.

Магнит - площадь 120 м2, первый год МАП 165 тыс руб; второй год 330 тыс рублей без учёта НДС.

Договор на 7 лет с индексацией на 4% с третьего года. Оплата РТО в размере 4% с момента открытия магазина.

Общий МАП: первый год 285 тыс; со второго года 470 тыс без учёта НДС. Коммунальные отдельно.

Стоимость продажи: 65 млн руб (окупаемость 11,5 лет по расчёту на второй год аренды)

Возможна продажа с НДС 20%!

Компания  "Акиара" специализируется на продаже коммерческой недвижимости в Москве.
Готовые коммерческие помещения под аренду с доходными арендаторами.
Отдельно стоящие здания, помещения в жилых домах (первые этажи), офисные блоки.
Поможем подобрать объект под ваши задачи: запуск бизнеса, расширение, пассивный доход.
Полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи.
Аренда нежилого помещения также доступна в нашем портфеле.