Помещение свободного назначения, 194.4 м2, на продажу в Москве, улица Софьи Ковалевской, 20

Haдёжный аpендный бизнес с проверeнными аpендaторaми — то, чтo нужно инвеcтopу, кoтoрый ценит стабильнocть. Помeщeние cвoбодногo нaзнaчения с дoходнoстью 9,75%, apендаторы c 2022 гoда, все процесcы налажены — получaйтe прибыль c пeрвoгo дня бeз лишниx усилий.

 Oснoвной текcт:

 Описaние oбъекта:
Продаётся готовый арендный бизнес (ПСН) по адресу: Москва, ул. Софьи Ковалевской, 20. Помещение на 1 этаже, 194,4 м², фасадное, с двумя отдельными входами и высоким потолком. Подходит под любой вид деятельности.

▪️ Площадь: 194,4 м²
▪️ Высота потолков: 4 м — идеальна для студий, спорта, шоурумов
▪️ Электричество: достаточная мощность (уточняется)
▪️ Центральные коммуникации
▪️ Договор на обслуживание и управление
▪️ Полный комплект документов

 Надёжные арендаторы (с 2022 года):
▪️ Империя единоборств — 115 м² + МОП, МАП: 250 000 ₽/мес
▪️ Студия авторского шоколада — 35 м² + МОП, МАП: 70.560 ₽/мес

✅ Обе компании арендуют с 2022 года
✅ Надёжные платёжщики
✅ Договоры заключены, пролонгируемые
✅ Устойчивые направления бизнеса (спорт и еда)

 Финансовые показатели:
▪️ Общий МАП: 320 560 ₽
▪️ Годовая доходность: 9,75%
▪️ Окупаемость: около 10 лет

 Преимущества объекта:
✔️ Высокие потолки — редкость на рынке
✔️ Готовый бизнес с подтверждённым доходом
✔️ Расположение в плотной жилой застройке
✔️ Два арендатора — снижение рисков
✔️ Все договора оформлены
✔️ Подходит для инвесторов, желающих «посадить» деньги в стабильный актив

 Хотите вложиться в бизнес, который работает без вашего участия и уже приносит стабильный доход?
Пишите — отправлю документы, планировку, финмодель и выйду на связь в день обращения.