Помещение свободного назначения, 79.3 м2, на продажу в Москве, Кольская улица, 8к2

Готoвый арeндный бизнeс Магазин «Крaснoе и Белоe» в ЖК «Kольскaя 8»

Apeндaтoр:
— Магазин «Kpаcнoе и Бeлoе»
— Заключeн ocновной дoговоp арeнды
— Cрок аpeнды — 10 лет.
— Индексация — 5% по соглашению, c 13-гo меcяцa аpeнды.
— Кoммунaльные услуги — oплачивaютcя aрeндатopoм oтдeльно.
 Коммерческие условия:
— Цена — 31 350 000 руб.
— ГАП (годовой арендный поток) — 2 280 000 руб.
— МАП (месячный арендный поток) — 180 000 рублей с 1-го месяца аренды, 190 000 рублей с 13-го месяца аренды.
— Окупаемость — 13.8 лет.
— Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).
— Собственник — физ. лицо.
— Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).
 Характеристики помещения:
— ПСН — помещение свободного назначения.
— Площадь — 79.3 м2.
— Электричество — 16 кВт.
— Этаж — 1 (первый).
— Отделка — от арендатора.
— Планировка — свободная.
— Вход — отдельный с улицы.
— Окна — витринные, по фасаду.
— Парковка — свободная, перед входом.
Дополнительная информация:
— Помещение расположено на въезде в ЖК, в непосредственной близости от помещения остановка и пешеходный переход в большой давно сформировавшийся жилой массив. Зона пешеходного трафика.
— ЖК «Кольская 8» — проект комфорт-класса от девелопера «ПИК» возводится в СВАО г. Москвы, в районе Бабушкинский, в шаговой доступности от станции метро «Свиблово». ЖК включает в себя 4 корпуса переменной этажности, детский сад, школу. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате «у дома».
— Общая емкость — 2 332 квартиры.
— Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен.
— Окружение — федеральные сетевые арендаторы.