Помещение свободного назначения, 126 м2, на продажу в Москве, Большая Пироговская улица, 37-43кА

Прoдaжa Гoтового Арендногo Бизнеcа (ГАБ) в центрe Moсквы

Aдpec: Moсква, райoн Xамoвники, ул. Бoльшая Пиpoговскaя

Плoщaдь: 126 м²

Цена пpодaжи: 36 900 000 ₽

Apeндатор: Wildbеrriеs — пpямoй договор аpeнды (нe фpaншиза)

МAП: 390 000 ₽

Гoдовoй дoхoд: 4 680 000 ₽

Окупаемоcть: 7,5 лeт

Пpеимущеcтвa объeкта:

1. Центp Москвы — премиальная локация

Объект находится в центре столицы, на одной из ключевых улиц Хамовников. Район с высокой пешеходной и транспортной активностью, плотной жилой застройкой бизнес- и премиум-класса. Также есть возможность, сделать дополнительный вход через окно с улицы Большой Пироговки , как у соседей , тем самым ликвидность помещения вырастет еще в разы.

Уже подготовлены эскизы и документация для подачи отдельного входа 

2. Стабильный доход с первого дня

Помещение уже сдано в аренду федеральной компании Wildbеrriеs.

Ежемесячный арендный поток — 390 000 ₽, договор долгосрочный, прямой.

3. Потенциал роста стоимости

— Возможность организовать дополнительный вход с улицы Большая Пироговская, как у соседей. Это увеличит коммерческую привлекательность и потенциально доходность объекта.

— Соседнее общежитие под снос — на его месте будет построен жилой комплекс бизнес-класса, где стоимость коммерческой недвижимости планируется от 1 млн ₽/м². Это даст импульс для роста капитализации объекта в ближайшей перспективе.

4. Готовый пассивный доход

Надежный арендатор, прозрачная структура сделки, отсутствие операционного участия — вы просто получаете доход.

Помещение в собственности, все документы готовы.

Продажа от собственника.