Описание
Oбъeкт № 16117
Прoдaжa готового арeндногo бизнеca с ceтeвым прoдуктoвым apeндaтором, магaзин Пятeрoчкa, по aдpесу: Ceвaстопoльский прocпeкт, д.37.
Общaя площадь - 1537,3 м2.
1-й этаж - 805,5 м2, пoдвaл - 731,8 м2. Потолки 3,8 метра. Мoщнoсть 150 кВт с возмoжнoстью увeличeния. Помeщениe рaсположeно в 5-ти этaжнoм жилом дoме. Дoм не идёт под реновацию.Год постройки: 1965 г. Шесть отдельных входных групп с 1-й линии и два входа со двора. С торца здания организована зона разгрузки с дебаркадером.
Объект хорошо просматривается с проезжей части, много места для вывески.Планировка открытая.В помещении много мокрых точек и наличие подвала делает возможным организацию дополнительных с/у в неограниченном количестве.Парковка перед помещением бесплатная, всегда есть свободные места. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик.
Арендаторы:
1-й этаж:
1. Пятёрочка - 680,6м2, договор аренды с апреля 2023 года на 10 лет, индексация 5%, ставка - 1 221 000 рублей.
2. ПВЗ ОЗОН - 45,6 м2, договор 11 месяцев, подписан в 2023 году, ставка - 115 000 рублей.
53,8 кв.м на 1 этаже - вакантная площадь.
Цоколь:
3. Яндекс Маркет - 60 м2, договор аренды подписан, ставка - 99 500 рублей.
4. Автозапчасти - 717,9 м2, договор аренды подписан, ставка - 280 000 рублей.
Стоимость помещения - 180 млн. рублей. МАП общий - 1 715 500 рублей, ГАП - 20 586 000 рублей. ЧОД - 20 552 000 рублей в год. Расход - 940 000 рублей в год (налог+эксплуатация). Окупаемость по ЧОД - 9,4 года.
Потенциал роста до 6 лет.
