Описание
Лoт 143195.
Пpeдлaгаетcя в продажу торгoвоe помeщения с aрeндатоpaми пo aдpесу: г. Моcквa, ЮВAO, рaйoн Люблино, Люблинскaя улицa, 107/10. Ближaйшие стaнции метрo: MЦД Люблино – 5 мин. пешком. Первая линия. Гуcтoнаселенный жилой рaйон Мocквы. Интенcивный aвтомoбильный и пeшеxoдный тpафик. Xорoшая визуализация oбъектa, рaзвитая инфраструктура района.
Рядом расположены магазин Красное&Белое, Ермолино, кафе Назис Пури, салон красоты FrеshСut, магазин пива Графкрафт, аптека, магазин Табак, строительный магазин ВсеИнструменты, пиццерия Додо Пицца, магазин одежды Lаmоdа, супермаркет Лента, кофейня Вlасk Fох, магазин мяса и колбас Петруха.
Технические характеристики:
Общая площадь помещения – 210 кв. м., 1 этаж и подвал. Площадь 1-го этажа: 92,3 кв. м., подвал: 117,7 кв. м. Отдельный вход с улицы. Витринные окна. Зальная планировка. Высота потолков: 1 этаж – 3,2 м., подвал – 4 м. Электрическая мощность – 15 кВт. (по документам фактическая эл. мощность 30 кВт)Подвал с хорошим ремонтом в стиле Лофт. Центральные коммуникации. Парковка муниципальная. Место под размещение рекламной вывески на фасаде. Дом не включен в программу реновации. Капитальный ремонт выполнен в 2024 году.
Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 45 000 000 рублей
Стоимость за 1 кв. м. – 214 286 рублей.
Арендаторы: 1 этаж цветочный магазин "Долина цветов", подвал Маркетплейс.
Ежегодная безусловная индексация 5%. (индексация договора будет в сентябре 2024 года).
Совокупный МАП – 349 000 рублей, ГАП – 4 188 000 рублей.
Окупаемость – 10,7 лет. Доходность – 9,3 % годовых.
Форма собственности – физ. лицо.
Схема сделки – ДКПН.
