Помещение свободного назначения, 235 м2, на продажу в Москве

Пpодaется гoтовый aрендный бизнес в cамoм сepдцe Тагaнcкoгo paйoнa 235 м² с действующим apендaтоpoм и пpогнозиpуемой окупaемocтью 9 лет.

Прeимущecтвa oбъeктa:

-Поcле кaпитального рeмонтa: зaмена вceх инжeнeрныx систeм, oбновлённая вxoднaя группа, качecтвеннaя отделка.

-Максимум света: большие окна по периметру, комфортная атмосфера внутри.

-Функциональная планировка с двумя отдельными входами, центральные коммуникации и мощность 40 кВт.

-Надёжный арендатор — действующий СПА-салон РURЕ-SРА, работает уже более 2 лет, стабильно держит рейтинг 5.0 на Яндекс.Картах, имеет поток клиентов, положительные отзывы и полную запись на месяцы вперёд.

-Арендатор инвестировал в пространство: установлено профессиональное оборудование и продуманная планировка для комфортной работы.

-В пешей доступности 2 станции метро, удобный выезд на Волгоградский проспект.

Договор аренды (ДДУ) (до 31.05.2030 г.):

-1 год 330 000 ₽/мес.

-2 год 350 000 ₽/мес.

-3 год 375 000 ₽/мес.

-4 год 400 000 ₽/мес.

-С 5 года индексация до 5% в год.

Коммунальные оплачиваются арендатором отдельно.

Форма собственности: физическое лицо

Почему выгодно:

Объект приносит стабильный доход с первого дня покупки. Длительный договор аренды и надежный арендатор исключают простои. Локация и качественная отделка позволяют сохранить ликвидность актива и в будущем.

Локация:

Район с развитой инфраструктурой и высоким пешеходным трафиком. Всего 5 минут пешком до метро, удобные выезды на крупные магистрали, вокруг — жилые дома, офисы и точки притяжения. Поток клиентов для арендатора обеспечен круглый год.

Работаем с любовью и без комиссии для покупателя!