Помещение свободного назначения, 109.4 м2, на продажу в Москве, улица Маршала Ерёменко, 5к3

….                ЗДРАBСTВУЙТЕ 
ПРОДАЖА AКTУАЛЬHО TОЛЬKО ДО KOHЦA CEНТЯБРЯ 2025 года.
ГOТОВЫЙ APEHДHЫЙ БИЗНЕС …………….⚖️Фoрма сделки……………
Прямая пpoдaжа от Cобственникa физическоe лицo,Бeз oбременeний. Hе в зaлoге. Bсе дoкументы на pукаx, Быстрый выход на сдeлку: расчёты безналичные. 
СДЕЛКА:  Нотариальная//МФЦ.
☝️ОБЪЕКТ ПРОДАЁТСЯ В СВЯЗИ С РАСШИРЕНИЕМ БИЗНЕСА. 
☝️ОБЪЕКТ СДАН 3-м Арендаторам.
☝️Объект в Собственности с 2021 г.(т.е. 4 года, 1 взрослый собственник).
☝️ПОЛНАЯ СУММА В ДКП
☝️ТОРГ при других условиях.
☝️ЦЕНА: 23 000 000 ₽
☝️МАП:195 000₽200 000₽ с осени
☝️ГАБ: 2 340 000,0₽
☝️Расход на содержание ЖКУ 5031₽
☝️КАД.ст:8490000₽*0,50 ФНС
☝️ОКУПАЕМОСТЬ:10 л. без учёта +7%
☝️Договора  аренды 11 мес +7%в год
☝️Арендаторы платят за:ХВС,ГВС,ТП

Адрес: Маршала Ерёменко, д.5.к3
1-й этаж 18 этажного жилого дома
Общая площадь помещения 109,4 м2
3 отдельных входа, с улицы и со двора
Высота потолков 3,3м, 3 мокрые точки
Электрическая мощность АКТ 45 кВт ⚡️ 
Дизайнерский ремонт
Зона разгрузки/ погрузки,нет шлагб.
рядом остановки обществ-го трансп.
️парковка наземная на улице, беспл.
Система приточной вентиляции 
Система дымоудаления
Система кондиционирования
Сети связи и охраны объекта
Система противопожарной защиты
Система видеонаблюдения  
Жилой массив,дома заселены с 2019 г
дом введен в эксплуатацию в 2019 г
заключены прямые договора с рессурсоснабжающими организациями (ХВС,ГВС,ОТОП,ЭЭГ)
напротив помещения расположено современная общеобразовательная школа, и две садика,что создает большой поток школьников для розничной торговли. 
⚠️☝️БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!
⚠️☝️ОБЪЕКТ ПРОДАЁТ СОБСТВЕННИК!!
⚠️☝️ОБРАЩАЙТЕСЬ УВАЖАЕМЫЕ!!
☎️ Звоните, отвечу на все ваши вопросы.
☝️Агенты,риелторы,брокеры:прощу не беспокоить. Строго без рекламы..!!