Описание
TPOФEЙНЫЙ AKТИВ - ГЛАВНЫЙ TОPГОBЫЙ ЭTАЖ БAШНИ ФЕДЕРAЦИЯ B MOCКВА-CИТИ - СAМOГO BЫСOKOГО НЕБОCКPEБА B ЕВPOПE! CУMACШЕДШИЙ ТРAФИК! ПPOXOДИМOCТЬ БOЛEЕ 70 000 ЧEЛОBEK В СУТKИ! AУДИТОРИЯ С ДОXOДАМИ ВЫШЕ СРЕДНЕГО И ВЫСОКИМИ! НАПРОТИВ ФУДКОРТ DЕGUSТАТОR!
СТАБИЛЬНЫЙ НАДЕЖНЫЙ АРЕНДАТОР, КОТОРЫЙ АРЕНДУЕТ ПОМЕЩЕНИЕ УЖЕ БОЛЕЕ 3 ЛЕТ, ЕЖЕГОДНАЯ БЕЗУСЛОВНАЯ ИНДЕКСАЦИЯ В ДОГОВОРЕ 10%!
ОКУПАЕМОСТЬ БЕЗ УЧЕТА ИНДЕКСАЦИИ - 10,5 ЛЕТ! ЦЕНА И СТАВКА ВКЛЮЧАЮТ НДС! ПРИ ЭТОМ ПОСЛЕ ПОКУПКИ НА ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО СТАВКА АРЕНДЫ НЕ УМЕНЬШИТСЯ, А ОСТАНЕТСЯ ТАКОЙ ЖЕ!
Продаю торговое помещение свободного назначения с сетевым арендатором (сетевое кафе китайской кухни и кофейня МЕЕТМОS) в Москва-Сити - башня Федерация, основная торговая галерея комплекса. Остались последние помещения на продажу - спешите!
Помещение расположено на высоком трафик внутри башни рядом с проходом в соседние бизнес-центры и фудкортом Dеgustаtоr, который делает около 1 000 чеков в день, что обеспечивает постоянный трафик вдоль фасада в течение всего дня!
Открытая планировка, 100% полезной площади, витринное остекление по фасаду, свободный доступ для всех резидентов и гостей Москва-Сити без пропусков и турникетов, отдельный вход и отдельный ЕГРН - помещение полностью готово к сделке!
Помещения на этаже также арендуют крупнейшие сетевые операторы премиум-класса: Simрlе Winе, Шоколадница, Дабл Би, Кофепорт, Дринкит, ОЗОН, аптека НЕО-Фарм, Сity оf Flоwеrs, Милти. Рrimе Саfе и многие другие. Помещение сдано в аренду сетевому кафе китайской кухни и кофейня МЕЕТМОS, арендатор работает уже 3 года, летом 2025 года был переподписан договор аренды на новый срок по новой ставке аренды на 5 лет!
Все эксплуатационные и коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно, договором предусмотрена ежегодная безусловная индексация 10%, договор адаптирован под интересы арендодателя!
ПРИ СМЕНЕ РЕЖИМА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ И ПЕРЕХОДЕ НОВОГО СОБСТВЕННИКА НА УСН СТАВКА АРЕНДЫ ОСТАНЕТСЯ НЕИЗМЕННОЙ И НЕ БУДЕТ УМЕНЬШЕНА НА НДС - СУЩЕСТВЕННОЕ УСЛОВИЕ ДОГОВОРА!
В помещении арендатором выполнен дорогой ремонт по высоким стандартам комплекса, кафе пользуется высокой популярностью среди сотрудников и гостей башни Федерация и соседних офисных башен! Стабильно и вовремя платит аренду, имеется большой пул постоянных клиентов, а соседство с фудкортом Dеgustаtоr гарантирует финансовую стабильность и надежность арендатора!
Одно из последних помещений, предлагаемых на продажу в данном комплексе! Спешите купить! В таблице и на планировке указаны другие доступные варианты!
Звоните. продажа напрямую от собственника. ООО, первый собственник после застройщика, СТРОГО БЕЛАЯ СДЕЛКА! Цена включает НДС!
